急售  中區買屋 / 中區買房 - 專任台中醫院柳川河畔廣擎天美視野陽台大套房北屯電梯社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：26.35 萬/坪
地址：台中市中區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣擎天
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.311 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.709 坪
附屬建物面積：0.944 坪
共同使用：3.658 坪
土地面積：0.584 坪
樓別/樓高： 21樓 / 28樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立忠孝國小, 市立居仁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋零屋齡：房屋條件新穎，無需負擔修繕費用，居住品質有保障。 2. 黃金地段：位於市中區核心，近台中火車站、柳川水岸及各大商圈（Lalaport），生活機能極度便利。 3. 高樓層視野：21 樓為高樓層，擁有永久棟距，景觀開闊且通風採光佳。 4. 低管理費：月管 600 元對於含 24 小時管理的電梯社區而言，持有成本相對低廉。 5. 學區穩定：對應忠孝國小與居仁國中，具備升遷或自住需求時的教育資源保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數狹小：僅 11.311 坪，格局雖方正但空間有限，適合單身或小家庭，長期居住舒適度受限。 2. 資訊標示不一：標題提及「北屯」但實際地址為「中區」，需確認是否為標語錯誤，避免看房時產生混淆。 3. 無車位配置：未附帶車位，在市中心停車可能不便或需額外負擔高昂停車費。 4. 鬧區環境：鄰近醫院與第二、五市場，可能面臨人流噪音或交通擁擠的情況。
機會 (Opportunities)	1. 投資回收好：地處火車站與國美館之間，租金需求高且穩定，適合出租投資。 2. 商圈升溫：隨著國美館及新百貨公司啟用，周邊區域價值預期將持續成長。 3. 資產保值：市中心新案稀缺，若價格調整合理，具有長期抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 都市發展限制：中區舊城區更新步伐較慢，環境改造進度可能不如新開發區。 2. 交通壓力：核心區域尖峰時刻易塞車，通勤時間成本較高。 3. 市場波動：房價若受整體房市景氣影響，小坪數產品流動性與漲幅需觀察。

物件評論

這是一棟位於台中市中區核心地段的「零屋齡」新成屋大套房，總價 298 萬，單價約 26.35 萬/坪，對於追求便利生活或投資收租的買家來說，是一個值得考慮的選項。其最大的亮點在於極佳的地理位置與全新房況，配合低管理費，持有成本相對輕鬆。

然而，11 坪的坪數空間較小，若為長期自住且計畫擴大家庭成員，需慎重評估居住空間是否足夠。此外，建議買家在看屋時務必確認「北屯」字樣是否為標示錯誤，以免影響對區域價值的認知。整體而言，若您以首購、單身居住或資產配置投資為目的，此物件因地點優越且新穎度高，具備相當的購買價值；但若重視寬敞空間或寧靜環境，則需斟酌考量。