后綜高中  后里買屋 / 后里買房 - 近后科、后里運動公園全新落成2房平車｜4A 北屯電梯社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~777 萬 (含車位價)
參考單價：31.19 萬/坪
地址：台中市后里區文明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文明路華廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.911 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.945 坪
附屬建物面積：0.783 坪
共同使用：10.183 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：市立內埔國小,市立后里國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價 777 萬含車位，單價約 31 萬/坪，在台中市房產中具有較高性價比。 2. 地段生活機能成熟：位於后里正核心區，鄰近運動公園、高中及商圈，步行即可達生活必要場所。 3. 產品條件新穎：屋齡僅 1 年，現代建築設計，且附贈平面車位，減少購置額外成本。 4. 樓層位置適中：4 樓為黃金樓層之一，避開潮濕與噪音問題，採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：兩房配置僅一衛，對於三代同堂或多人口家庭來說，早高峰使用可能產生衝突。 2. 坪數相對緊湊：總坪數約 25 坪含車位，實用室內面積有限，未來有增購需求或小孩成長後可能需換屋。 3. 非頂樓但也非中低層：4/5 樓雖為好房，但對高齡者或特定族群而言，若電梯效能不佳會稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近后科園區與麗寶生活圈，持續吸引就業人口進駐，長期持有有增值空間。 2. 租金收益穩定：周邊學校與科學園區提供大量租屋需求，預估租金報酬率可達一定水準。 3. 新成屋優勢：買家偏好新房，未來轉手時在房市中較具競爭力，流動性較舊宅佳。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量競爭：后里地區新建案數量不少，未來二手或出租市場可能面臨同區物件的價格競爭。 2. 通勤距離限制：若購屋者需每日通勤至台中市區，交通時間成本較高，影響購買意願。 3. 經濟環境波動：整體房市景氣與租屋市場受宏觀經濟影響，租金收益可能隨之浮動。

物件評論

此物件對於尋求「自住兼投資」或在地生活者而言，是非常值得考慮的標的。主要原因在於其「總價控制得宜」且「產品力新穎」，特別包含車位更增加了實質價值與便利性。屋齡僅 1 年代表居住舒適度較高的同時，未來轉手也能保留部分新屋優勢。

然而，建議您評估自身需求是否為兩房規劃及一衛浴配置即可滿足生活。若您是在后里科學園區或市區通勤的上班族，或是考慮長期收租的投資者，此物件的高性價比與穩定的租賃需求（鄰近商圈、學校與園區），使其成為該區域中具備明確投資邏輯的選擇；反之，若對居住空間擴充性有極高要求，則需再斟酌坪數是否足夠。整體而言，是一筆具實惠價值的優質資產。