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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：878 萬
- 參考單價：25.56 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
育英街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：田園華廈竹園梅園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.348 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.82 坪
- 附屬建物面積：3.173 坪
- 共同使用：11.355 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：台中市太平區田園華廈竹園梅園
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民的三居室，且附贈機械式車位，在該區域具備高 CP 值。屋況為全新整理，可立即入住，省去翻修成本與時間。社區管理費低廉（1400 元/月），長期持有負擔小。地理位置優越，鄰近樹孝商圈及新光市場，生活機能完善，且擁有學區資源（市立新平國小、新光國中）。採光通風良好，格局方正實用。 |
| 劣勢 | 屋齡可能相對較舊，雖經整理但屬「華廈」型態，公共設施與現代豪宅相比較簡樸。位於頂樓（6 樓/6 樓），夏季可能有吸熱問題，且未來需留意屋頂防水維護狀況。車位為昇降機械式，使用便捷性不如直停車位，高峰時段或取用車輛時需等待。 |
| 機會 | 鄰近國道七十四號快速道路，交通便利性有助於未來增值潛力。低單價與低總價適合預算有限的家庭首購，或作為投資收租用途（因鄰近商圈及學校）。若市場行情回溫，此類具實質居住價值且含車位的物件較具抗跌性。 |
| 威脅 | 頂樓建物長期使用後可能面臨公共基金修繕壓力。房市波動下，太平區供給量若增加可能影響房價漲幅。機械式車位未來可能存在維修故障風險或轉手流通度略低於平面車位之情況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（特別是針對首購家庭或預算敏感的購屋者）
此物件在當前的市場環境下具備顯著的優勢，主要理由在於其「高性價比」與「實質居住價值」。總價 878 萬含車位，對於需要三房格局的家庭而言，門檻極低。特別是其位於頂樓的采光優勢、新整理後的屋況以及低廉的管理費，能有效提升居住品質並降低持有成本。
不過，購屋者需自行斟酌是否接受頂樓的特性（如夏季熱度及防水隱憂）與機械式車位的便利度問題。若您的主要需求是擁有穩定的學區房產、鄰近商圈的便利性，且希望以合理的預算完成成家目標，這是一筆值得入手的標的。建議在簽約前，務必請專業人員再次確認頂樓防水狀況及車位使用限制，即可安心購入。
問與答
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