河南路商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 上安學區逢甲大學百貨為鄰裝潢三房車位北屯電梯社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：台中市西屯區上仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪家庭
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.145 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.607 坪
附屬建物面積：2.538 坪
共同使用：12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立上安國小,市立至善國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於上安國小與至善國中雙重學區範圍，距學校步行約 5 分鐘，對有就學需求的家長極具吸引力。 2. 居住環境新：屋齡為 0 年且裝潢佳，無需額外投入裝修費用與時間，可立即入住。 3. 地理位置便利：鄰近逢甲商圈、青海雙商圈及七期百貨生活圈，近國道一號與 74 號快速道路，交通動線靈活。 4. 採光通風優異：位於 7 樓邊間，且採正面雙面採光設計，空氣流通性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：三房配置僅有一間衛浴，對多人口家庭而言，早晚用浴尖峰時段可能產生瓶頸。 2. 車位形式限制：停車位為機械式坡道車位，相較於平面車位，存取車輛的便利性較低，且需仰賴機械運轉。 3. 資訊落差疑點：標題宣稱「北屯區」，但實際地址為「西屯區上仁街」，購買时需留意地政登記與認知差異。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近逢甲大學與多間百貨公司，租賃需求穩定，適合作為投資置產。 2. 保值性高：因學區屬性與新成屋條件，市場流動性通常優於同區域老舊社區。 3. 生活機能完善：周圍便利商店林立（全家、7-11），日常生活採買無虞。
威脅 (Threats)	1. 價格波動風險：當前單價約 32 萬/坪，若房價回調或區域供過於求，可能影響投資報酬率。 2. 機動維護成本：機械式車位長期使用後，維修費用與故障風險可能隨屋齡增加而提高。 3. 競爭物件增多：該路段新成屋釋出量大時，可能面臨其他標的的銷售競爭。