北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯中國醫旁幸福森林三房平車10年屋北屯電梯社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：32.37 萬/坪
地址：台中市北屯區太和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福森林
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.718 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.978 坪
附屬建物面積：4.501 坪
共同使用：20.239 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：廍子國小,市立東山高中附設國中
鄰近公園：廍子公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告 (sid: 1376358)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局完善且實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合一般家庭居住。 2. 停車便利性高：位於 3 樓低樓層但為電梯直達 B1 平面車位，對長輩或推嬰兒車的住戶相當友善。 3. 公設齊全且管理良好：擁有健身房、閱覽室等設施，且社區戶少、管理費低廉，居住品質較有保障。 4. 景觀與採光：低樓層落地窗享有山景視野，減少擁擠感。 5. 價格具競爭力：含車位總價 1480 萬，參考單價約 32 萬/坪，在鄰近中國醫商圈的電梯大樓中算具吸引力。
劣勢	1. 樓層位置較低：3 樓可能受樹木遮擋影響採光，且需注意隱私、噪音及蟲蚊問題。 2. 屋齡已過 10 年：屋齡約 10-12 年，非新成屋，買入後可能需要投入部分維護或裝修費用。 3. 總價門檻：1480 萬的總價對於剛性購屋者而言仍是一筆不小的預算。
機會	1. 學區潛力：鄰近廍子國小及東山國中，未來周邊有廍子國中預定地，可能提升學區價值。 2. 生活機能成熟：緊鄰中國醫商圈及勤益商圈，租金需求與日常生活採買均十分便利。 3. 交通優勢：靠近 74 號快速道路，通勤至台中各地或往南部方便，增加未來轉手流動性。
威脅	1. 房地產市場波動：若未來大環境房市走空，高總價物件的增值空間可能受限。 2. 社區老化管理：隨著屋齡增加，社區公共設施維護與基金提撥需持續關注管理會運作狀況。 3. 視野變數：低樓層山景若在未來面臨周邊新建案開發，可能會被遮擋。

2. 物件評論

此物件位於北屯區發展成熟的中國醫生活圈，對於「重視生活機能」與「教育資源」的家庭買家而言，是一個值得考慮的標的。其最大的亮點在於公設豐富、管理良好且包含便利的停車位，同時低樓層配合山景設計提供了舒適的居住體驗。若您的預算能接受 1480 萬左右的總價，並且不介意屋齡稍長，該物件的坪效比與區域發展潛力相當不錯。

購買建議：若您主要用於自住或長期持握以應對未來學區效應，此物件具有高持有價值與居住舒適度，值得購買。建議在看房時特別確認 3 樓的採光情況及社區基金的提撥狀況，即可更安心地做決定。