全新觀音工業區透天電
觀音買屋 /
觀音買房
-
台灣龍好房網 全新觀音工業區透天電梯18間套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 31
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：28.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
永吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 18+18房(室) 18衛
- 總坪數：118.462 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：112.04 坪
- 附屬建物面積：6.422 坪
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬新成屋且為電梯大樓設計，維護成本低。 格局規劃完善，18 間套房均配有對外窗與陽台，採光通風佳，提升出租吸引力。 家俱家電配備齊全並含獨立洗衣機，可實現快速出租與現金流管理。 單坪價格約 28.53 萬，在觀音工業區區域內具備一定性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高達 3,380 萬，門檻較高，適合有資金籌措能力的投資客。 地點位於工業區周邊，雖生活機能標榜成熟，但與市中心相比可能缺乏商業娛樂資源。 18 個獨立單位意味著未來若需自行管理，將面臨較多協調與維護工作。 坪數未包含車位資訊，若有停車需求需另行考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 觀音工業區持續發展，若周邊產業擴增，租屋需求量有望隨之提升。 每戶均有獨立空間，相較於傳統套房更具吸引力，可鎖定中長期上班族族群。 新成屋通常享有較好的房屋保固，未來維修支出預期較低。 |
| 威脅 (Threats) | 區域內若有多競品推出，可能導致出租市場競爭加劇與租金成長受限。 產業景氣波動直接影響當地廠商進駐率，進而影響租客來源穩定性。 高總價資產在轉手時可能需要較長的時間尋找買家，流動性低於一般住宅。 |
物件評論
購買建議：適合「投資置產」，不適合「自住使用」
此物件對於尋求被動收入的購屋者而言，具有相當高的配置價值。主要理由在於其極佳的現金流潛能與硬體條件：全新屋齡配合每間套房均具備窗戶陽台的優質設計，在租屋市場中屬於高品質產物，且家俱設備齊全，省去了前期裝修成本。18 房格局提供了分散風險的能力（即非所有房間都同時空置）。
然而，您必須考量總價近 3,400 萬的資金壓力，以及該區域對產業景氣的依賴程度。若您具備足夠的財務實力並將其視為長期收租投資標的，此物件值得列為優先選定目標；但如果您是尋找家庭自住，建議將觀音工業區的氛圍與通勤便利性納入更多考量。
問與答
台灣龍好房網
台灣龍好房網
謝宗龍(仲介，收取服務費)
暱稱：謝宗龍 台灣龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-836876
訂閱：1 (加入)
體育園區環中 加盟店
經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第 327537號
台灣龍好房網 謝宗龍 0932836876
我家粉絲團更多好屋推薦
台灣龍好房網 內壢前站內壢高中市立圖書館太陽村景觀大四房
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 中原體育園區稀有邊間透天(需整理)稀有釋出
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 內壢國中文化公園有得雙語中小學元生國小三房車
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 內壢中正國小元智大學大衛營二房平面車位
桃園市 中壢區
台灣龍好防網 新豐站前(堡騰御璽)全新電梯店面
新竹縣 新豐鄉
台灣龍好房網 中壢華勛全新整理舒適3房
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 中壢火車站中正公園溫馨公寓美二房
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 新明夜市-光明公園-古華飯店透天
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 台北商業大學六六快速道路金陵路全新整理低總價透天
桃園市 平鎮區
台灣龍好房網 平鎮國中高中北勢國小火車站全新套房
桃園市 平鎮區