苓雅區公寓一樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營買屋科工館站/翻新好停車1樓美寓公寓08

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：61.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：凱旋國小、大仁國中
鄰近公園：三民區綠廊道
生活機能：武廟市場
附近交通：輕軌科工館站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通動線成熟：鄰近輕軌科工館站，通勤至市區或科學園區均為便利。 2. 居住品質更新：管、線、衛浴已全屋整新，無漏水斷水隱憂，入住即享現代化機能。 3. 格局方正採光佳：邊間設計搭配大面寬，動線流暢且通風良好，三房規劃適合家庭使用。 4. 生活機能完善：近武廟市場與綠廊道公園，日常採買與休閒運動皆不需長途移動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：40 年房齡可能導致銀行對貸款年限、成數有較高要求或限制。 2. 一樓隱私問題：地面層雖有便利，但仍需留意隱私性、噪音與防蟻防潮等居住細節。 3. 單價偏高：參考單價達 61 萬/坪，對老舊公寓而言價位偏貴，且未含車位。 4. 無電梯設施：公寓型態若無加建電梯計畫，未來高齡化或轉手流通性可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展效應：科工館站周邊持續開發，房價具堅實支撐力。 2. 翻新增值潛力：已整新的房屋可抵銷部分老屋折價因素，提升居住與轉售價值。 3. 學區資源穩定：鄰近凱旋國小及大仁國中，適合重視子女教育的家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：隨著屋齡增加，未來買家可能面臨房貸年限縮短或拒貸風險。 2. 增值空間有限：若無都更條件，老公寓房價漲幅通常落後新興大樓。 3. 市場流動性：高樓層公寓在二手市場競爭力較弱，一樓亦屬特殊產品，轉手時間可能較長。

物件評論

此物件屬於**「地段優異、居住機能佳，但資產增值屬性一般」的類型，適合長期自住**而非單純投資短進短出者購買。

主要理由如下：首先，輕軌科工館站周邊的生活機能已相當成熟，且屋主已完成全屋管線衛浴翻新，能立即改善老屋常見的瑕疵，居住體驗有顯著提升。然而，屋內單價已超過 61 萬元/坪，對於一棟 40 年的無電梯公寓而言，房價略顯高企。加上位於一樓的隱私性限制與未來房貸年限可能受到壓縮，若您以自住為主且能接受上述條件，此物件值得考慮；但若您重視資產保值幅度或期待短中期房價大漲，則需審慎評估其後續流動性與還款能力。