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桃園買賣大樓 藝文經國芳華4房雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
經國路
地圖
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- 社區：瑜景芳華
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.8 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：28.7 坪
- 車位坪數：10.9 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1坡道平面大車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心區稀缺房型：位於桃園市桃園區經國路，為城市核心地段。 屋況新穎：屋齡僅 9 年，居住環境與設施相對較新，貸款評估較佳。 實用坪數與停車價值：總價含雙車位，單價 41.1 萬/坪在該區包含兩個平面車位的條件下具競爭力。 格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛，適合多代同堂或對空間需求較高的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 臨路潛在噪音：地處經國路幹道，若正對道路可能受車流噪音影響。 管理費考量：每月管理費約 6,060 元，雖在合理區間，但對於總坪數而言仍需列入長期持有成本評估。 車位型態：平面式車位在尋找便利性與停車難度上，不如機械或室內停車庫方便。 |
| 機會 (Opportunities) | ** Rare Listing**：標題註明「稀有釋出」，同社區或鄰近區域大坪數四房含雙車位房源較少。 改造潛力：9 年屋齡處於裝修黃金期，可依家庭需求進行輕度翻新以保值。 地段增值潛力：經國路商圈成熟，周邊生活機能完善，長期居住價值穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：整體房市若面臨下修，高總價物件在流動性上可能較慢。 供應競爭：桃園區新成屋持續供出，若未來有更便宜或設施更好的競品上市，可能影響轉手價值。 房屋老化成本：隨著時間推移，9 年後將開始進入設備更新維護的高頻階段。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（尤其適合家庭自住）
此物件位於桃園市核心地段的成熟社區，對於追求生活機能便利與大空間的家庭來說，是一個高品質的選擇。主要理由有三點：首先，地段優越且屋況新，9 年屋齡在桃市區屬於黃金期，維護成本低；其次，車位價值高，總價已包含兩個平面車位，在桃園區要找到含雙車位的四房住家相當稀缺，有效降低了單坪持有成本；最後，格局實用，4 房設計能滿足成長型家庭的居住需求。
不過，您仍需注意經國路的噪音問題以及每月的管理費支出。若您在白天或夜間實地勘屋時不覺得臨路噪音影響生活，且預算能負擔此總價與後續維護費用，這將是一筆具長期居住價值的資產配置。建議優先確認戶別位置是否避開主幹道車流直衝方向，以確保居住的寧靜度。
問與答
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證號: (110)登字第389304號
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