學區、交通便利、生活  東區買屋 / 東區買房 - 北歐三小國百萬裝潢3房雙車位美廈8樓(美屋況)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬 (含車位價)
參考單價：56.4 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北歐
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.89 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：26.54 坪
車位坪數：12.12 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位271+272號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2787 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關東國小、光武國中、新科國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市場、全家超商、7-11超商、好事多量販店
附近交通：中山高速公路 68快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹市東區關新路，鄰近科學園區，工作便利度高。 2. 生活機能強：周邊有超市、市場及公園，鄰近快速道路，交通動線便捷。 3. 社區設施完善：北歐三小國為大型社區，擁有健身房、游泳池等多樣化公設。 4. 買入條件佳：附贈雙車位及百萬裝潢，屋況維護良好，可省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較難承受：參考單價約每坪 56.4 萬，在二手房源中屬於中高價。 2. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖非老舊，但可能不如新成屋擁有較新的管線與稅賦優勢。 3. 交通潛在壓力：關新路為主要幹道，平日尖峰時段可能有塞車疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：竹科產業持續發展，此區域房產保值與增值能力相對穩定。 2. 租賃需求：適合科技從業人員或家庭租屋，長期持有可作為收租標的。 3. 節省時程：含裝潢且免整理，購屋後可迅速入住，對時間緊迫者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 金融環境：若利率持續走高或升息，房貸利息支出將增加，影響買氣。 2. 市場波動：房地產市場受政策與景氣影響，短期內可能面臨估值調整。 3. 競爭對標：同價位可能有其他新成屋或不同社區產品 competing。

物件評論

此物件對於在竹科工作、重視生活便利性且希望「即買即住」的購屋者而言，具備相當高的吸引力。北歐社區規模大、公設豐富，加上雙車位與優質裝潢，能有效提升居住品質並節省大量前期準備時間。然而，每坪 56.4 萬的單價在市場上仍屬中高價位，且屋齡已達 16 年，購屋者需仔細評估自身預算對房貸利率的敏感度，以及是否願意為此地段與現成裝潢支付相對較高的溢價。

購買建議： 若您的預算充足，且主要考量為通勤便利度與家庭生活機能，此物件非常值得購入。建議可進一步比對同社區近期成交價格，並確認銀行貸款額度與還款計劃是否順暢後再做決定。

問與答

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