台南房仲推薦  安平買屋 / 安平買房 - 新悅城@完美家庭型三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.74 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城凱旋區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.77 坪
附屬建物面積：3.052 坪
共同使用：20.36 坪
土地面積：3.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2434 元/月
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	此戶擁有黃金三房格局，坪數達 43 坪卻有 3 房 2 廳 2 衛的實用設計，空間配置合理。參考單價約 27.74 萬/坪，在安平區屬具競爭力的價格。屋齡僅 8 年，硬體狀況較新，且含有一個平面車位，有效降低居住噪音與停車困擾。管理費每月約 2434 元對於大戶而言負擔輕盈。
劣勢	總價近 1200 萬對預算有限的購屋者仍有一定門檻。位於 8 樓雖非底層，但在早尖峰時段可能面臨電梯等待時間。屋齡已達 8 年，對於偏好全新成屋的買家而言，可能需考量局部裝修以符合個人品味。
機會	鄰近億載國小與安平國中，學區穩定有利於子女教育或未來租屋需求。府平公園周邊環境優美，長期來看居住品質與資產保值潛力佳。若購屋後有資金規劃，可考慮適當裝潢提升轉手價值或租金回報率。
威脅	房市市場利率波動可能增加房貸利息支出，影響家庭財務規劃。同區域若有新案或大量競品釋出，可能壓縮未來房價成長空間。此外，社區管理變動或鄰近道路施工等外部因素，亦潛在影響居住體驗與產權價值。

2. 物件評論

綜合分析後，此物件對於尋求自住的家庭購屋者而言，值得列入購買清單。

主要理由如下：首先，在總坪數達 43 坪的情況下，仍能保持每坪 27 萬出頭的合理單價，代表其「空間實用性」與「價格」之間的性价比極高。其次，8 年的屋齡意味著房屋硬體尚未老舊，維護成本相對較低，卻仍保有較新的社區設施優勢。最後，安平區的學區資源與生活機能（如全聯、公園）完善，無論長期自住或未來考慮置產換房，都具有相當的流動性與穩定度。若您的購屋預算能涵蓋此總價，並打算在該區域長居發展，這是一筆值得優先評估的交易。