台南房仲推薦  中西買屋 / 中西買房 - 渡假、移居愛台南@成功四季(海安商圈站)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：30.09 萬/坪
地址：台南市中西區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功四季
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：72.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.76 坪
附屬建物面積：9.72 坪
共同使用：23.98 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4803 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套極佳：位於台南市中西區核心海安商圈，生活機能成熟，周邊商業活動頻繁。建商信譽良好：定泰建設為資深誠信建商，連續 9 年獲得國家建築金獎，品質保障高。戶型設計優質：採一層兩戶配置，住戶素質高且隱私性佳；雙主臥、格局方正，適合多代同住或長期居住。公共設施完善：設有游泳池、健身房及兒童遊戲室等，滿足全齡需求；公設比僅 27%，得房率優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年：雖維護得宜，但建築基礎設施如水管、防水或電梯可能隨時間老化，未來可能有維修支出。樓層與採光限制：3 樓為中低樓層，相較高樓層可能受噪音影響較大，且採光與景觀視域較受限。停車方式不便：車位為坡道機械式停車，雖省空間但便利性不如平面車位，搬運車輛需時間配合。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：海安商圈持續進行老街改造，周邊價值有望隨著環境優化而提升。租賃市場需求：因設施完善且位於市中心，適合年輕專業人士或外來族群租屋，投資出租的坪效可能不錯。自住舒適度高：低公設比與大方廳格局，結合優異住戶素質，營造出高品質的生活環境。
威脅 (Threats)	後續維護成本：隨著屋齡增長，社區可能需提撥大修基金，長期持有成本需留意管理費調整。市場流動性風險：總價 2180 萬元屬中高價位，若遇房市波動，未來轉手時競標對象可能較少，週期較長。