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信義路7-11對面@朝南5米寬店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：91.78 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
信義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.344 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.344 坪
- 土地面積：24.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
投資建議：適合長期收租型投資者，但不建議用於自營生意。
此物件位於新化核心商圈，地點與屋況優勢明確，且已有穩定租金流入，對於尋求長期資產配置與被動收入的朋友來說，具備一定的吸引力。特別是鋼骨新成屋的耐用性，能降低未來的維護負擔。
然而，購屋前有三點關鍵需特別留意： 第一，總價 1,500 萬對於新化地區而言屬高單價，需評估當地的租金回本週期是否合理。 第二，「住家用」登記與店面使用可能產生差異，若您計畫投入經營，務必確認該處所能否合法登記營業，以免影響商譽。 第三，缺乏車位可能對特定類型租戶（如餐飲、零售）的吸引力造成限制。
結論： 若您以「收租」為主要目的，且確認法律使用無礙，此物件值得列入考慮；若您計畫「自營業」，則建議先完成法律諮詢與租戶評估後再行決定。
問與答
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