台南房仲推薦  永康買屋 / 永康買房 - 幸福東橋@五房屋況棒車墅(3套房)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2080 萬
參考單價：36.65 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：56.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.85 坪
附屬建物面積：7.91 坪
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：東橋公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能極佳：五房五衛配置，適合三代同堂或需要獨立工作空間的家庭，且總坪數達 56 坪，居住寬敞。持有成本低：別墅型態通常不用繳納管理費，長期持有可節省一筆支出。生活機能完善：鄰近大橋國小、國中与東橋公園，日常休閒與學童就學便利度高。地段潛力高：位於永康東橋重劃區核心，屬於台南購屋熱門區域，流動性佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層便利性待確認：標示為「4 樓」，若整棟無電梯，對高齡長輩或幼童上下樓較不便利。車位資訊不明確：資料特別標註總坪數不包含車位，需進一步確認是否附設停車格及位置品質，此類物件常需額外購置車位。屋齡因素：18 年屋齡雖屬中古屋但非新成屋，需留意管線老舊或外牆修繕狀況。
機會 (Opportunities)	交通建設利好：未來台鐵捷運化東橋站通車後，通勤至台南高鐵或高雄將更便捷，極具升轉機。區域持續發展：該區為生活機能引擎，周邊食衣住行配套完善，人口成長穩定，租賃需求強勁。資產配置選項：對於尋求長期抗通膨的買方，此類型低管理成本、高自住的物件屬保值性較高的選擇。
威脅 (Threats)	市場價格波動：受整體房市景氣與利率影響，2,280 萬的總價門檻較高，未來轉手需考慮接盤能力。基礎建設延宕風險：捷運化時程若不如預期，短期內房價漲幅可能受限。同區新案競爭：永康地區常有新案推出，對中古屋價格可能形成制約。