※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：57.17 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德二街
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：46.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.01 坪
- 附屬建物面積：1.87 坪
- 土地面積：32.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合追求學區品質、需要大空間且對老屋結構有評估能力的買方。
購買建議： 值得考慮，但需慎驗屋與確認車位細節。
主要理由：
- 稀缺性與地段：東區崇學商圈的別墅釋出極少，學區與生活機能（崇德市場）極佳，符合長期持有價值。
- 裝潢折抵：室內裝修僅使用兩年，大幅降低買方後續的翻修投入，對於重視居住美感與舒適度的族群是最大賣點。
- 風險提示：屋齡 40 年是最大變數，建議務必聘請專業驗屋師檢查結構、管線及防水狀況，並確認銀行貸款成數是否符合預算。此外，需與仲介確認「不包含車位」的具體意涵，確認總價是否已包含停車空間的使用權，以避免額外隱藏成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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賴有人(仲介，收取服務費)
暱稱：賴有人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-118532
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台慶崇德加盟店 加盟店
經紀業名稱: 有馨家不動產有限公司
證號: 98年第128026號
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