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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：24.49 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家新境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：40.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.6 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：5.33 坪
- 土地面積：2.46 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 22樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得購入，但適合對「地段潛力」與「居住品質」有較高要求的買家。
主要理由如下： 首先，地段優勢明顯。台南東區為發展成熟區域，配合鐵道地下化帶來的綠廊道，以及周邊公辦都更案（機 35）的啟動，具備強烈的增值預期與生活品質升級潛力，能有效抵禦通膨風險。其次，房屋格局方正且樓層佳，雙面採光與高樓層視野提供了良好的居住體驗，適合長居。
然而，買家需考量「屋齡 35 年」帶來的影響，這可能導致銀行貸款年限縮短，需確認自身貸款條件與財務承受能力。此外，單價接近 25 萬/坪略高，建議買家應評估未來轉手時，市場是否願意為其「老屋新地段」的價值買單。若您能接受老屋現狀並看好東區南端之未來發展，這將是一筆兼具自住與投資價值的資產配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 有馨家不動產有限公司
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