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旺角黃金店面(三角窗9米面寬)專任委售
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：42.39 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新興路
地圖
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- 總坪數：46.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.71 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合有明確經營計畫的投資者或尋求長期置產者，但需對老屋狀況做好心理與預算準備。
主要理由：
- 地段與格局為核心價值： 三角窗與 9 米面寬在商業物業中極為珍貴，配合新興路與夏林路交匯口的核心位置，能提供極高的品牌曝光與客流，這對於實體店面的成敗至關重要。
- 價格與坪效具競爭力： 在市中心核心區域，每坪單價約 42 萬元對於 46.71 坪的總空間來說，在現行市場中屬於合理甚至具吸引力的區間，特別是用於自住兼商用的混合需求。
- 需謹慎評估老屋風險： 48 年的屋齡是最大變數，建議在簽約前務必聘請專業結構技師進行鑑價，並確認銀行對於該建物年限的貸款額度，以確保資金調度的順暢。若您追求短期增值轉手，此類高齡建案流動性可能較慢；但若為長期持有經營，其地段優勢仍具持有價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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