台南房仲推薦  北區買屋 / 北區買房 - 開元路上店面@8大樓群3290戶~約一萬常住人口

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：36.83 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：99.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.72 坪
其他面積：6.204 坪
土地面積：40.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功大學
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產標的分析報告 (編號：1332969)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與人口優勢：位於開元商圈核心，鄰近成功大學，周邊有約一萬常住人口及三十二個大型住宅群體，基礎客源穩定。使用空間大：總坪數近百坪，五房兩廳配置，適合經營大型店面、複合式辦公室或作為長年自住的大宅。商業氛圍濃厚：鄰近三十間連鎖店營業中，且位於紅綠燈處，曝光度高，有利於品牌展示與客流吸引。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：52 年屋齡在現代房產中屬於老舊建物，可能涉及管線老化、外觀維護或結構安全等隱憂。缺乏車位：總坪數龐大卻無附設車位，對於需要停駐客群或員工通勤的商業活動而言，便利性不足。持有成本高：高單價（約 36.83 萬元/坪）搭配老舊建物，未來可能面臨較高維修基金及整修費用。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：成熟商圈與學區環境支撐強勁的租賃需求，若規劃為店面或套房出租，預計擁有穩定現金流。使用彈性高：「住商用」用途讓您可以依個人需求調整空間，例如白天經營工作室、晚上作為自住空間。區域發展：開元路為台南北區傳統核心地段，具備抗跌特性，長期保值性相對優於新興熱區。
威脅 (Threats)	貸款與法令風險：高齡建物可能面臨銀行限貸成數較低的情況，且若涉及都市更新或建築法規變更（如防火避難規範），整修成本可能大幅增加。流動性較弱：總價近 3,700 萬元且坪數過大，目標買家族群較窄，未來轉手售出的時間可能拉長。