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開元路上店面@8大樓群3290戶~約一萬常住人口
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：36.83 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：99.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.72 坪
- 其他面積：6.204 坪
- 土地面積：40.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析後，此物件適合**「重視現金流與地點潛力，且對房屋維護有預算」**的投資型買家，而非追求低總價或全新現代的自住者。
購買建議：值得考慮，但需詳加評估。
主要理由如下：
- 地段保值性強：開元商圈配合成大學區，人口密度高，長期來看租金支撐力與資產抗跌性俱佳。
- 使用價值多元：大坪數加上住商用性質，讓您有極大的空間運用自由度，可視市場變化調整為辦公室、餐飲或長租住宅。
- 潛在隱憂需控制：52 年屋齡是最大風險點，購買前務必進行專業結構檢測並預留足額的整修預算，同時確認銀行對於老舊建物的貸款成數是否符合您的資金規劃。
若您能接受舊宅維護成本且看重長期收租效益，這是一筆具備防禦性的資產；若追求低負擔或短線獲利，則需審慎評估流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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