台南房仲推薦  中西買屋 / 中西買房 - 西湖左岸@雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：33.64 萬/坪
地址：台南市中西區西湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.93 坪
附屬建物面積：5.92 坪
土地面積：23.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：金城國中、賢北國小
鄰近公園：湖美麗景公園
生活機能：和緯黃昏市場、好市多
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中西區核心，結合安平與北區的便利資源（如好市多、黃昏市場）。價格具競爭力：總價約 1,980 萬的雙車別墅，單價約 33.64 萬/坪，在市中心區域屬合理區間。空間機能強：5 房 2 廳 3 衛配置，適合大家庭；一樓設有孝親房並採光良好，兼顧長輩起居。停車便利：面寬約 6 公尺且擁有獨立車庫，解決市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：已達 21 年，可能需評估後續結構維護或內部裝修成本。垂直交通問題：為 4 層樓建築，若有行動不便者需考量爬樓梯的不便（雖有一樓孝親房）。坪數限制：整棟面積約 58.85 坪，對於別墅型態而言空間感尚可但非寬敞型，且總坪數不含車位。
機會 (Opportunities)	捷運藍線開發：未來西湖站設站將顯著提升區域交通優勢及房價潛力。學區穩定性：鄰近金城國中與賢北國小，吸引家庭客租買需求。改造價值：透過內部裝潢翻新，可讓舊屋煥然一新並提升市場價值。
威脅 (Threats)	施工影響：周邊捷運建設期間可能產生噪音或動線干擾。建築老化風險：隨時間推移，老舊別墅的維修費用（如防水、管線）可能會增加。房價波動：區域雖好但仍受整體房市景氣與利率變化影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於追求「市中心生活便利性」與「空間實用性」的買家而言，是一個高CP值選擇。主要理由有三點：首先，1,980 萬的總價在台南市中心能買到一棟具備獨立車庫且格局完整的別墅，居住密度低且隱私度高；其次，5 房規劃配合一樓孝親房，非常適合三代同堂的家庭結構，解決了長輩上下樓的痛點；最後，未來捷運藍線西湖站的上修預期，為資產增值提供了潛力。

不過，您需預留一筆預算進行屋內整修以應對 21 年的屋齡，並確認家中成員對樓梯的接受度。若您的家庭結構穩定且重視交通與學校資源，此物件值得優先列入看房名單。