台南房仲推薦  永康買屋 / 永康買房 - 中華路麥當勞五套房滿租@未來捷運藍線/超高投報率

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：15.17 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：51.947 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.358 坪
共同使用：4.589 坪
土地面積：11.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2998/年繳
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高投報率與穩定現金流：屋內規劃為五間套房且已滿租，購買後可立即享有租金收益，適合尋求被動收入的投資客。生活機能極佳：鄰近麥當勞、小北百貨、全聯及黃昏市場，交通樞紐大橋火車站亦不遠，對於租客而言居住便利性高。單價合理：參考單價約 15.17 萬/坪，在永康區屬中低價位，門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓無電梯風險：建物位於 6 樓總層數為 6 樓的頂樓，老舊公寓通常無電梯，搬家及維護不便；且頂樓易受夏熱冬冷及漏水問題影響。屋齡偏老：屋齡已達 36 年，可能面臨未來貸款年限限制或銀行鑑價難度增加的問題。高密度居住環境：單一門牌內設五間套房，人口密度高，隔音與居住品質較難掌控，且管理維護成本需留意。
機會 (Opportunities)	捷運藍線潛在增值：未來捷運藍線通車後，永康區作為交通樞紐的地位有望提升，可能帶動房價上漲。學生租屋需求穩定：鄰近大橋國小與國中，且距離奇美醫院不遠，長期對於學生及年輕上班族之租屋需求具基本支撐。
威脅 (Threats)	老舊建築維護風險：隨著屋齡增長，未來可能需投入大量資金進行公共設施整修或結構加固。市場競爭壓力：該區套房出租選擇多，若遇經濟波動或租務市場變化，滿租狀態未必能長期維持。政策與法規風險：老舊公寓若涉及危樓重建議題，可能會產生閒置時間成本或資金投入不確定性。