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專*新市市區臨路八米住商用透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：28.3 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
永福街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.381 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.381 坪
- 土地面積：23.262 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合具備改造預算或投資規劃的買家，對於單純追求新穎便利的自住族則需謹慎評估。
購買理由： 其最大的亮點在於優越的地理位置與交通動線，鄰近國道交流道及火車站，極具通勤優勢。此外，臨接 8 米寬路的條件在市中心難得，若考慮用於開設工作室或小型店面，能見度高且兼顧生活機能，租金回酬潛力可觀。總價 888 萬在新市區屬於可負擔的透天標的。
主要考量： 購買前務必請專業技師進行結構與管線檢測，因屋齡已達 47 年，潛在的修繕成本需納入購屋總預算。同時，若計劃作為商業用途使用，請務必確認當地法規對於「住家用」改為「商業使用」的規範限制，以確保投資安全。若您能接受老屋翻新與無車位的不便，這是一筆具潛力的配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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