台南房仲推薦  東區買屋 / 東區買房 - 愛上❤成大1分鐘│太子大學城樓店│使用坪數超大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：23.72 萬/坪
地址：台南市東區長榮路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子大學城
總坪數：53.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.91 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：3.99 坪
土地面積：14.02 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：成功大學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台南東區核心，緊鄰成大醫學院與大學城，鄰近開元商圈、火車站及國道一號，交通與生活機能便利。 2. 坪數優勢：使用坪數達 53.97 坪，屬於罕見的大坪數住宅，空間利用彈性高，適合家族同住或分割出租。 3. 持有成本低：每月管理費僅 600 元，相對於大樓物業來說負擔較輕。 4. 單價合理：參考單價約 23.72 萬/坪，在該區域同類型舊建物中具價格吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 39 年，未來可能面臨修繕問題，且銀行貸價與貸款成數可能受限。 2. 樓層因素：位於 1 樓，通常會有隱私性較差、噪音干擾、採光不足及潮濕風險。 3. 無車位：標示未包含車位，在東區停車資源緊張的情況下，是重大缺點。 4. 無電梯可能：公寓型態且為 5 樓建築中的一樓，雖對一樓影響不大，但若是高樓層或整棟無電梯則會影響交易價值與搬運。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近成大與醫院，學生、教職員及病患眷屬的租賃需求穩定，租金報酬率潛力高。 2. 資產保值：核心區域舊建物通常比偏遠新案更穩健，適合作為抗通膨的資產配置。 3. 空間改造潛力：大坪數若規劃得當，可轉型為多房型出租或民宿，提升產出效益。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老舊建物銀行核貸可能較嚴格，甚至可能限制使用年限，需確認自身資金狀況。 2. 流動性較弱：大坪數且非電梯的舊公寓，潛在買家族群較窄，未來轉手速度可能不如小宅快。 3. 維護成本隱憂：老建物管線易出問題，加上無車位設計，隨著時間推移維修與改造成本可能升高。