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崇德精華商圈4房，市立醫院旁靜居
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：21.27 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德十九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.89 坪
- 附屬建物面積：5.49 坪
- 共同使用：11.25 坪
- 土地面積：5.92 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於注重生活機能、重視子女學區，且預算有限卻需要大空間的家庭來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：台南東區是人口移動與購置熱區，能以 21 萬單價買到 4 房的大坪數，在市場上屬於稀缺資源，尤其適合三代同堂。
- 生活與醫療便利：緊鄰市立醫院與黃昏市場，對於有長輩或需要頻繁就醫的家庭來說，生活節奏與照顧便利性遠勝偏遠區域。
- 未來發展性：雖然屋齡已達 32 年，但該區域持續有新的大型商業體與建設規劃，長期來看有助於房價支撐與保值。
建議考量點： 由於屋齡較舊，建議買家務必仔細檢查房屋內部管線狀況，並預留一筆裝修基金。同時，需確認銀行對於 32 年老屋的貸齡計算，以評估每月的資金壓力。若無車位需求且能接受裝潢成本，這是一檔值得深入探訪的自住兼投資物件。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 有馨家不動產有限公司
證號: 98年第128026號
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