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愛上築間住商透天車墅＜麒旺團隊＞
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：56.3 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.39 坪
- 土地面積：17.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合重視通勤便利與學區資源的家庭，但購買前需審慎評估屋齡與單價的合理性。主要理由如下：
第一，地點與生活機能確實出色，且水電已翻新，解決了老屋最大的隱憂。然而，每坪 56.3 萬的價格在 46 年屋齡下屬於偏高水準，需參考同區域近期成交行情。第二，33.39 坪規劃 4 房在坪數上較為緊張，建議親自丈量確認各房間大小是否合乎預期。第三，標示中的「住家用」與「商用別墅」需向地政士或銀行確認稅負與貸款條件是否一致。若能接受屋齡因素且確認預算無虞，此物件可作為自住首選，但建議將此作為議價參考點。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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