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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：27.4 萬/坪
地址：台南市東區崇德十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化傳家B
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：8.1 坪
其他面積：1.56 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與學區優渥：位於台南東區核心，鄰近崇明國小及崇明國中，學區資源穩定，未來轉手或出租較具競爭力。空間規劃實用：三房兩廳兩衛的格局方正，適合家庭居住，且屋內標示為清新色系，通風採光條件佳。總價含車位CP 值高：總價約 998 萬包含機械式車位，參考單價 27.4 萬/坪在東區同類型房源中屬合理價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：資料顯示為民國 81 年（約 30+ 年屋齡），隨著房產老化，未來可能面臨公共設施維修頻率增加的問題。頂樓風險：位於 5/6 樓的頂樓位，夏季熱度較高且需留意天花板是否有滲漏水跡象。車位型態受限：機械式升降車位存取車輛較費時，對大型車款或輪椅進出可能有不便，且依賴設備運轉狀況。
機會 (Opportunities)	自住舒適度提升：屋內裝潢標示為薄荷綠色系且通風良好，若維持此狀態，可減少後續裝修成本。生活機能便利：鄰近崇義黃昏市場與便利商店，日常採買、用餐動線短，對帶小孩或長輩同住的家庭十分友善。
威脅 (Threats)	老屋維修資金壓力：隨著樓層漸老，管委會可能因電梯或外牆修繕而調高管理費（目前 1250 元/月需持續關注）。車位使用風險：機械式車位在老舊社區較易發生故障，若無良好維護紀錄，後續維修或更換成本可能由住户分攤。頂樓保值性影響：部分買家對頂樓（6 樓）有所顧忌，可能在未來出售時縮減客群。