台南房仲推薦  東區買屋 / 東區買房 - 美麗島6米寬⭐城堡別墅@未來捷運B6站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：43.08 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.89 坪
附屬建物面積：2.89 坪
土地面積：27.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：復興國中小
生活機能：崇德市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區中華東路二段住商黃金地段，生活機能成熟。 2. 交通規劃：鄰近未來捷運藍線 B6 站，且距離南紡購物中心與麥當勞僅約 3 分鐘路程，交通便利。 3. 空間寬敞：為別墅型態，擁有六米面寬，室內格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 基礎建設：水電管線已重新拉設完成，省去部分硬裝的工程時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 39 年，可能存在隱藏性損壞或老舊管線問題。 2. 需大幅翻新：目前需自行 DIY 換新，買方需投入額外時間與金錢進行室內裝修設計。 3. 無車位配套：交易內容不包含車位，在東區尋找停車位可能帶來不便。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：未來捷運站通車後，周邊房價與租金價值有望提升。 2. 客製化空間：因需重新裝潢，買方可依照自身喜好與生活需求打造舒適的居家環境。 3. 學區優勢：鄰近復興國小、國中小，對於有子女就讀需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本不確定：高齡建築進行大規模翻新，可能遇到預算外支或工程延宕風險。 2. 貸款年限限制：老舊房屋向銀行申請房貸時，核貸年限或成數可能會受屋齡影響。 3. 市場流動性：相比新成屋或電梯大樓，高齡別墅的接盤族群可能較少，未來轉手速度需考量。

物件評論

此物件位於台南東區核心地段，且具備未來捷運通車的潛力，對於重視生活便利度與長線資產增值的買方而言，是一個值得關注的選擇。其六米面寬的別墅格局提供了極佳的居住空間感，加上水電基礎已完成，縮短了開工等待時間。

購買建議： 此物件適合願意投入翻修預算且重視地段的買方。若您計畫長期持有、希望擁有獨特裝潢風格的家庭，或看好捷運通車後周邊房價成長潛力，此戶具備相當的投資與自住價值。反之，若您尋求「即買即住」的新成屋，或是對老屋貸款條件與整修成本較為敏銳，則建議您在評估總體預算（含購屋價款與潛在裝修費）後再行決定，並請專業工班進行詳細的房屋鑑價檢測以確認潛在維修狀況。