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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：21.26 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁和新世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.6 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：7.49 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德高國小
鄰近公園：崇德公園
生活機能：崇德黃昏市場、崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德高國小
鄰近公園：崇德公園
生活機能：崇德黃昏市場、崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視資金條件與持有心態而定。
主要理由： 此物件最大優勢在於「地段價值」與「未來利多」。台南東區配合南台南副都心的開發，加上捷運藍線與鐵路地下化等基礎建設，長期來看具備資產增值潛力。生活機能完善，對於子女就學或長期居住極為便利。
然而，潛在風險在於「屋齡」與「單價」的落差。32 年的屋齡可能導致維修成本增加及貸款條件縮限，且近 21 萬的單價對於老建物而言並不便宜。若您具備充足資金、不介意老舊社區維護現況，且看好該區域中長期發展，此物件可作為收藏資產的選擇；若重視新穎度或對貸款條件敏感，建議評估周邊新成屋或其他選擇。
問與答
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賴有人(仲介，收取服務費)
暱稱：賴有人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-118532
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 有馨家不動產有限公司
證號: 98年第128026號
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