岡山店面岡山店住  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰#玉都市明亮3房大樓1+2+3樓店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：21.83 萬/坪
地址：高雄市岡山區前峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉都市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.52 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：6.93 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：門口騎樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：721 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前峰國小前峰國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢明顯：位於高雄岡山核心前峰商圈，鄰近捷運紅線 RK2（岡山農工站），通勤至台北市或高雄市區便利性高。價格具競爭力：總價 828 萬，單坪約 21.83 萬，在岡山地區屬合理行情。低持有成本：管理費僅 721 元/月，相較於同區域電梯大樓較低。空間規劃實用：格局為 3 房 2 廳 2 衛，具備雙客廳概念（或大廳），適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 30 年前，可能需留意公共設施老舊、管線更新及維修基金儲備狀況。無附車位：坪數未含車位，購屋者需另尋租賃或購買車位，增加長期居住成本。商住混合環境：用途為住商用，若底層作為店面，可能會有來往人員較雜、噪音干擾或隱私性不如純住宅的問題。
機會 (Opportunities)	投資與自用兩全：適合「自住 + 居家辦公」或是「前店後住」的經營模式，可充分利用一樓店面空間增加租金收益。區域發展潛力：岡山為高雄重點開發區，隨捷運通車及周邊商業成熟，長期價值仍有支撐。生活機能便利：鄰近文賢市場、黃昏市場及多所學校，日常採買與教育需求皆可步行範圍內解決。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨著屋齡增長，若發生重大漏水或結構問題，自負的維修費用可能較高。稅務成本差異：若作為非自用住宅（如投資出租），未來房屋稅率及相關政策變動可能影響投資報酬率。市場波動：房地產景氣受利率與經濟環境影響較大，高總價物件在資金調度上需更審慎評估。