蚵寮漁港濱海休閒  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官濱海浪漫漁村2房2衛2年超新屋電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~688 萬
參考單價：28.17 萬/坪
地址：高雄市梓官區廣澤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：濱海休閒家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：5.62 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蚵寮國小.蚵寮國中
生活機能：蚵寮漁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高且新穎：屋齡僅 2 年，屬於超新屋，省卻了老舊房屋的翻修成本與風險。總價 688 萬對於擁有電梯、兩衛浴的住戶來說，單坪價格約 28.17 萬，在高雄市屬於可負擔的門檻。空間設計實惠：公設比僅 23.09%，管理費每月 1000 元偏低，居住負擔較輕。格局為二房兩衛浴且均有採光，雙陽台設計與兩面採光增加通風與景觀效益。生活機能便利：鄰近蚵寮漁市場，海鮮採買方便；距離楠梓高雄大學特區約 6 分鐘車程，就業与生活圈結合緊密。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私考量：位於總樓層 8 樓的 2 樓，雖易於出入，但相對可能面臨街道噪音或隱私較無保障的問題，且視野受低樓層影響較大。面積稍小：總坪數約 24.42 坪（不含車位），兩房格局對於長期大家庭發展可能略顯緊湊。區域定位：位於梓官區蚵寮，屬非核心市區地段，相比市中心，日常逛街或大型商場購物需短程移動。
機會 (Opportunities)	交通基建升級：鄰近新台十七線（濱海聯絡道路），預計 115 年全線開通將大幅縮短通勤時間；規劃中的高雄捷運紫線若落地，將提升區域能見度。地緣價值潛力：距離左鼓商活圈與右昌商圈僅數分鐘車程，加上當地漁港文化發展（如蚵仔寮海灘、漁業文化館），具備吸引觀光或長期自住客商的潛力。
威脅 (Threats)	開發時程不確定性：廣告提及的捷運紫線與部分道路連接雖具吸引力，但均屬長期規劃，實際興建時間與路網連結效果存在變數。區域發展速度：該區域房價成長主要仰賴基礎設施改善，若周邊土地開發或人口移入速度慢於預期，房價增值可能不如熱門特區快。市場流動性：此類非頂級都會區的物件，在未來轉手時可能面臨客源較窄的問題。