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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：842 萬
- 參考單價：32.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
信中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天悅17期
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.22 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：6.16 坪
- 土地面積：8.05 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：車位另購170萬
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉興國小 岡山國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：傳統市場
附近交通：岡山火車站 岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉興國小 岡山國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：傳統市場
附近交通：岡山火車站 岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 8 個月，屬稀缺的新成屋；位於嘉興國小學區內，教育資源穩定；交通方便，鄰近鐵路與捷運站；社區戶數少（一層僅 3-4 戶），居住單純且隱私佳；管理費低廉，每月約千元有找；採光通風與衛浴規劃良好，天然氣管線完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數約 25.7 坪，空間配置對家庭需求略顯緊湊；僅有一間衛浴，面對二房格局時早晚高峰可能使用不便；汽車位需另行購買，增加額外購置成本與預算負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 五甲尾生活圈持續發展，該區域新建案稀缺，具備升值潛力；低總價門檻適合首購族或資金有限的投資者；低管理費與新屋屬性長期持有成本較低，易於出租獲取租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 房市整體景氣波動可能影響房價增值幅度；高利率環境下房貸利息負擔較重；鄰近滯洪池公園雖有景觀優勢，但需考量雨季或潮濕天氣的居住體驗差異；同區域後續若有大量新案釋出，可能稀釋獨特性。 |
2. 物件評論
綜合評估：值得關注，取決於您的住家需求與預算。
這棟位於岡山的新成屋對於剛成家不久的家庭、單身貴族或是尋求穩定收租的投資客來說，是一個相當具有吸引力的選項。最大的亮點在於「新屋稀缺性」加上「學區與交通優勢」，在岡山區能夠找到 8 個月房齡且低總價（842 萬）的物件並不常見，且社區管理費低廉，長期持有成本效益高。
然而，您仍需留意坪數較小（約 25 坪）與衛浴一戶的限制，若您未來有育兒計畫或家庭人口增加，空間可能很快顯得擁擠。此外，車位需另購是一筆額外開銷，建議先確認您的停車需求與預算彈性。
購買建議： 若您重視生活便利性、子女學區或是想趁低總價購入新資產，這是一個值得帶看並進一步談判的物件；但如果您追求大空間或對停車有絕對依賴（不想另外買車位），則建議擴大搜尋範圍以尋求更符合需求的標的。
問與答
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楊蔾鳳(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (96)登字第101989 號
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