明德羊肉丁丁藥局  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山買屋→台慶小鳳→前峰國中→岡山中正堂18米面寬旺旺金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5500 萬~~5480 萬 (含車位價)
參考單價：46.64 萬/坪
地址：高雄市岡山區柳橋西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：117.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.005 坪
附屬建物面積：6.485 坪
土地面積：67.154 坪
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：自有門口騎樓停車(多部)

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前峰國小.前峰國中
鄰近公園：陽明公園.滯洪池公園
生活機能：欣欣市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站 R24南岡山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與交通：位於岡山中正堂核心商圈，臨接省道及 18 米寬道路，鄰近捷運南岡山站 (R24)，人車流量大。屋況條件佳：屋齡僅 4 年屬新成屋狀態，一樓挑高達 4.2 米，空間感強，格局可靈活調整。多功能用途：具備住辦雙重屬性，既能作為店面經營，亦符合居家需求，生活機能完善。停車配套：建物本身附贈平面式車位，在鬧區提供便利停車優勢。
劣勢	總價門檻高：單價約 46.64 萬/坪，總價高達 5480 萬，對一般家庭購屋者資金壓力較大。居住品質干擾：位於繁忙商業區與省道旁，可能伴隨噪音、塵埃及車潮干擾，純靜態住宅體驗稍遜。房產性質限制：屬於店鋪與住辦混合型態，未來轉手時貸款成數或受眾族群可能受限於住宅市場。
機會	投資報酬潛力：因位於熱鬧商圈且具備大面寬，適合多種商業經營型態，出租收益預期穩定。增值空間：隨著捷運南岡山站周邊開發成熟，區域房價與租金具有長期上漲的潛在動力。品牌曝光價值：18 米極佳的面寬對於需要展示品牌形象的商家而言，無價勝有價。
威脅	市場波動風險：商業與住辦物業在景氣衰退時，較一般住宅更容易受投資需求縮減影響。交通動線變數：省道旁雖交通便利，但若未來面臨大型道路施工或管制，可能短期影響進店人流。同區競爭：鄰近商店林立，若經營方向與周邊业态衝突或同質性過高，可能壓縮獲利空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮的投資型標的，但不適合純自住改善者。

此物件位於岡山區的黃金地段，具備「地段佳、屋況新、面寬寬」三大優勢。對於有意進軍商業經營或尋求長期租金收益的買家而言，其 18 米大面寬及鄰近捷運站的優勢，能顯著提升營業潛力與資產保值性。然而，鑑於總價高達五千多萬且位於繁忙路口，噪音與隱私問題需納入考量；若您的購屋目的純為追求居家寧靜或資金預算有限，此物件的高門檻與商業性質可能並非最優先選擇。建議若您有經商規劃或長期收租需求，此標的值得進一步洽詢細節並評估坪效回報率。