欣欣市場聚賢匯  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山濕地公園#全新2房2衛雙陽台+平車景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：32.6 萬/坪
地址：高雄市岡山區塩埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚賢匯
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.02 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：10.92 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：兆湘國小.前峰國中
鄰近公園：陽明公園.滯洪池公園
生活機能：欣欣市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山高醫捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況極新：屋齡僅 9 個月，幾乎等同新房，可省去修繕精力與費用。 2. 格局實用：2 房 2 衛雙陽台設計，動線佳且通風良好；3.6 公尺樓高空間感寬敞。 3. 社區純淨：單純住宅區無店面干擾，總戶數少（44 戶），住居品質與隱私度高。 4. 硬體優良：筏式基礎抗震強，提供防水與結構長期保固；衛浴設備齊全且含暖風機。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：5 樓為頂樓，夏日可能受日照較強烈影響，需留意冷氣耗能及防水長期維護。 2. 坪數考量：總坪數約 29 坪屬中小坪數，對於未來家庭人口增加的需求彈性較低。 3. 地理位置：位於岡山區，相於高雄核心市區通勤時間稍長，適合在地工作族群。 4. 景觀隱憂：鄰近滯洪池公園，雖有綠意，但需留意雨季蚊蟲問題或潛在淹水風險觀感。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展：周邊白埔產業園區與半導體廊帶就業人口增加，有助於房屋保值與租金需求。 2. 交通優勢：鄰近岡山火車站及捷運高醫站，未來往來市區或大高雄其他區域便利。 3. 生活機能：鄰近市場與公園，日常生活採買與休閒運動（濕地公園步道）十分方便。
威脅 (Threats)	1. 價格因素：參考單價約 32.6 萬/坪，在岡山區屬高標價位，需考量未來轉手增值潛力。 2. 市場波動：新成屋供應量大若增加，可能對二手行情造成競爭壓力。 3. 長期維護：雖有保固，但頂樓防水與電梯設備隨房齡增長後的維修基金需求將逐步產生。

物件評論

此物件對於預算有限但追求生活品質的年輕家庭或投資客而言，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於「全新屋況」與「小社區純住宅環境」，加上鄰近濕地公園的健康生活圈及半導體產業帶來的就業人口支撐，長期居住價值穩固。然而，購買前需特別確認頂樓隔熱與防水的實際狀況，並核實總價是否已包含車位費用（目前數據顯示坪數不含車位）。整體而言，若是作為自用住宅且能接受岡山通勤距離，此物件值得納入評估。