梓官店面梓官透天  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官市中心15米路#丹丹漢堡旁#雙學區正三樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1850 萬~~1750 萬
參考單價：33.61 萬/坪
地址：高雄市梓官區進學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3.5衛 4陽台 1廚房
總坪數：52.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.07 坪
土地面積：25.603 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：梓官國小梓官國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於梓官市中心精華區，鄰近知名餐飲品牌與傳統市場，人車流量大。 2. 交通便利：坐落於 15 米寬主幹道，台 17 線旁，交通動線便捷。 3. 學區優勢：擁有梓官國小及梓官國中雙重學區，對租屋族群有吸引力。 4. 坪數實用：總坪數近 52 坪，格局為 6 房 3 廳，空間利用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，屬於老建築，可能需要面臨管道老化或結構檢查。 2. 整修成本高：明確標示需整理修繕，且頂樓有鐵皮加蓋，可能涉及增建拆除風險或額外翻新費用。 3. 車位不明：資訊顯示非包含車位，停車問題需另覓方案，對自備車輛使用者不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近台 17 線濱海聯絡道路，預計未來通車後將進一步提升區域連結性與房產價值。 2. 投資回報：適合「店住二用」模式，可利用租金收益抵換貸款壓力，具備抗通膨屬性。 3. 轉型潛力：透過裝修翻新，可針對餐飲、工作室或家庭式民宿等需求重新定位。
威脅 (Threats)	1. 整修隱憂：老屋翻修過程可能產生預算超支或施工期間無法營業的損失。 2. 法規風險：頂樓加蓋部分若涉及違章建築，可能影響未來買賣過戶或貸款作業。 3. 市場波動：若區域租屋需求減少，或投資標的供過於求，可能影響租金收益率。