岡山全新屋嘉興國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山嘉興天悅17期全新完工精品電梯華廈岡山買新屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：763 萬
參考單價：32.82 萬/坪
地址：高雄市岡山區信中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天悅17期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.05 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：5.77 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：車位另購170萬
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：嘉興國小岡山國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：傳統市場黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 8 個月，屬全新完工作品，外觀與內部設施皆無需大修。 2. 生活機能完善：鄰近嘉興國小、岡山國中，具學區優勢；靠近傳統市場與公園，日常採購便利。 3. 交通便捷：鄰近岡山火車站及捷運紅線延伸段 (RK1 站)，通勤選擇多。 4. 居住品質佳：社區戶數少 (僅兩棟) 且一層戶數少，管理費低 (1000 元/月)，通風採光良好。 5. 格局實用：配置天然瓦斯管線，衛浴帶窗設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：建坪約 23.25 坪即為二房，空間可能相對緊湊，對於大家庭或需儲存空間者而言較不充裕。 2. 車位未含：總價不包含汽車位，需另購平面車位，將增加額外預算與持有成本。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若為多人口家庭，早晚高峰時段使用可能產生競爭。 4. 單價考量：每坪 32.82 萬元的單價，對於岡山區而言屬中高價位，需考量與周邊舊屋的性價比。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運紅線延伸段通車，未來區域房產價值具上升潛力。 2. 抗通膨屬性：在通貨膨脹環境下，將房貸轉為租金收益或持有資產，皆具投資配置價值。 3. 新案稀缺性：鄰近學區內同屬全新新建案數量較少，此批產品若售罄恐無替代品。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求風險：岡山區域持續有新案推出，未來二手轉手可能面臨同地段新成屋競價壓力。 2. 利率波動：全球與本地金融環境變化可能影響房貸利率，增加購屋者長期財務負擔。 3. 區域發展限制：鄰近滯洪池公園雖具景觀優勢，但若遇豪雨或淹水爭議，可能短期影響住戶觀感。