梓官透天梓官蚵子寮  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官赤崁社區#大地坪邊間活巷透天厝#新台17線

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.49 萬/坪
地址：高雄市梓官區赤崁東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
土地面積：29.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低單價入主透天：總價 698 萬，單價約 23.49 萬/坪，對於透天產品而言門檻較低。動線與格局潛力：位於邊間大地坪，前方道路寬達六米且為活巷（車輛可雙向會車），騎樓亦可停車。屋內電線已更新，現況空間大，可自行規劃增加房間。周邊機能成熟：鄰近蚵寮商圈與漁市場，生活採買方便，屬離塵不離城的生活環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡已達 44 年，屬於老舊透天，可能面臨結構安全或修繕問題。格局限制：現況僅有 1 房，若需滿足家庭居住需求，必須額外投入裝修成本進行空間改造。需整理整建：標榜「屋況需整理」，意味著買後可能需要一筆不小的預算進行翻新。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：位於新台 17 線要點，待未來全線開通後，交通便捷度將提升，有助於房產增值。投資出租潛力：過橋即達楠梓高雄大學特區，學區周邊通常具有穩定的學生租屋需求，抗通膨性佳。自訂空間：因可規劃增加房間，符合買家對於「低總價買透天」的置產或改善居住品質的期望。
威脅 (Threats)	老屋貸款門檻：部分銀行對於屋齡超過 30-40 年的物件，可能壓縮貸款成數或利率，影響資金規劃。增值速度不確定：梓官區雖有發展潛力，但與熱門學區相比，房價漲勢若不及預期，短期投報率會受影響。修繕隱憂：老舊房屋可能存在基礎沉陷、管線老化等隱患，裝修期間可能遭遇預算外支出。