電梯車墅 三角窗店面
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岡山市中心全新大地坪三角窗電梯旗艦店霸 岡山買店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4988 萬 (含車位價)
- 參考單價:47.17 萬/坪
- 地址:
高雄市
岡山區
忠誠街
地圖
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- 格局: 9房(室) 2廳 7衛 1廚房
- 總坪數:105.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:97.73 坪
- 附屬建物面積:8.01 坪
- 土地面積:48.09 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:7 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住辦/ 別墅
- 車位:其它
- 車位描述:門口騎樓
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:壽天國小.岡山國中
鄰近公園:中山公園
生活機能:文賢市場.黃昏市場
附近交通:岡山火車站 岡山RK1捷運站
面臨路寬:12/10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | - 地段便利:鄰近岡山火車站及捷運 RK1 站,步行約 5 分鐘,交通網絡成熟。 - 產品新穎:屋齡僅 7 年,屬近新成屋,且擁有電梯與三角窗設計,視野與採光俱佳。 - 格局靈活:9 房 7 衛的大坪數空間,適合三代同堂居家,或作為辦公室使用。 - 機能完善:鄰近中山公園、文賢市場及學校,生活起居便利。 |
| 劣勢 | - 資金門檻高:總價近 5000 萬,單價每坪約 47.17 萬,對一般購屋者壓力較大。 - 車位資訊模糊:資料顯示車位未含於坪數內且類型為「其它」,需確認停車便利性或需額外成本。 - 稅務負擔:住商用別墅可能涉及較高的房屋稅及地價稅,持有成本高於純住宅。 - 流動性較低:大坪數與商業使用性質,未來在二手市場上的買家範圍可能受限。 |
| 機會 | - 捷運效益:捷運線路完工後,有望提升區域房價增值潛力。 - 投資收益:住商用雙重屬性可創造出租或營業收入,提高資金運用效率。 - 居家辦公:若從事自由業或創業,可將底層作為店面,上層居住,實現職住合一。 |
| 威脅 | - 房市波動:高單價物件在景氣下行時,資產折舊風險相對較高。 - 法規調整:未來對於住商用地的土地使用規範若有變動,可能影響使用規劃。 - 環境干擾:位於商圈動線,雖有人潮但噪音與車輛擁堵情況需考量居住品質。 |
2. 物件評論
這份物件屬於「高總價、高機能」的店住混合產品,適合尋求長期持有或有多重需求的買家。
是否值得購買: 對於預算充裕且希望兼具自住與投資功能的購屋者來說,具備購買價值。但若是單純以低負擔自住為主,則建議斟酌。
主要理由:
- 交通潛力明確:近捷運岡山站(RK1)是該地段最大的亮點,未來升值空間可期,居住通勤便利性極高。
- 產品條件優異:屋齡新、有電梯且為三角窗,屬於區域內較少見的高品質住商用建築,使用體驗佳。
- 風險提示:總價約 5000 萬門檻高,且需考量住商用產權的持有成本(稅費)與車位配置是否合乎需求。若您計畫長期居住並善用店面潛力,這是一筆優質資產;若僅為短期投資或預算緊縮,則非最佳選擇。
問與答
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楊蔾鳳(仲介,收取服務費)
暱稱:小鳳
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0955-773588
訂閱:12 (加入)岡山介壽大義店 加盟店
經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (96)登字第101989 號
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