電梯車墅三角窗店面  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山市中心全新大地坪三角窗電梯旗艦店霸岡山買店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：47.17 萬/坪
地址：高雄市岡山區忠誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 7衛 1廚房
總坪數：105.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.73 坪
附屬建物面積：8.01 坪
土地面積：48.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口騎樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：壽天國小.岡山國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
面臨路寬：12/10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 地段便利：鄰近岡山火車站及捷運 RK1 站，步行約 5 分鐘，交通網絡成熟。 - 產品新穎：屋齡僅 7 年，屬近新成屋，且擁有電梯與三角窗設計，視野與採光俱佳。 - 格局靈活：9 房 7 衛的大坪數空間，適合三代同堂居家，或作為辦公室使用。 - 機能完善：鄰近中山公園、文賢市場及學校，生活起居便利。
劣勢	- 資金門檻高：總價近 5000 萬，單價每坪約 47.17 萬，對一般購屋者壓力較大。 - 車位資訊模糊：資料顯示車位未含於坪數內且類型為「其它」，需確認停車便利性或需額外成本。 - 稅務負擔：住商用別墅可能涉及較高的房屋稅及地價稅，持有成本高於純住宅。 - 流動性較低：大坪數與商業使用性質，未來在二手市場上的買家範圍可能受限。
機會	- 捷運效益：捷運線路完工後，有望提升區域房價增值潛力。 - 投資收益：住商用雙重屬性可創造出租或營業收入，提高資金運用效率。 - 居家辦公：若從事自由業或創業，可將底層作為店面，上層居住，實現職住合一。
威脅	- 房市波動：高單價物件在景氣下行時，資產折舊風險相對較高。 - 法規調整：未來對於住商用地的土地使用規範若有變動，可能影響使用規劃。 - 環境干擾：位於商圈動線，雖有人潮但噪音與車輛擁堵情況需考量居住品質。

2. 物件評論

這份物件屬於「高總價、高機能」的店住混合產品，適合尋求長期持有或有多重需求的買家。

是否值得購買： 對於預算充裕且希望兼具自住與投資功能的購屋者來說，具備購買價值。但若是單純以低負擔自住為主，則建議斟酌。

主要理由：

交通潛力明確：近捷運岡山站（RK1）是該地段最大的亮點，未來升值空間可期，居住通勤便利性極高。
產品條件優異：屋齡新、有電梯且為三角窗，屬於區域內較少見的高品質住商用建築，使用體驗佳。
風險提示：總價約 5000 萬門檻高，且需考量住商用產權的持有成本（稅費）與車位配置是否合乎需求。若您計畫長期居住並善用店面潛力，這是一筆優質資產；若僅為短期投資或預算緊縮，則非最佳選擇。