岡山透天高醫捷運  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山國中#岡山高醫#果菜批發市場#河堤正樓層車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~850 萬 (含車位價)
參考單價：38.51 萬/坪
地址：高雄市岡山區懷德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.07 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：後紅國小.岡山國中
鄰近公園：河堤步道
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市岡山區懷德路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 850 萬，單坪約 38.5 萬，在捷運沿線區域屬於低門檻入場門檻，適合首購族或置產需求。 2. 交通便捷：鄰近岡山火車站及捷運 R1 站，且靠近中山高交流道，往台北或高雄市區通勤方便。 3. 生活機能完善：周邊有果菜市場、黃昏市場、醫院及河堤公園，日常採買與休閒娛樂資源豐富。 4. 空間規劃大：22 坪格局擁有 5 房 3 衛，空間利用率極高，適合大家庭居住或作為多間出租的投資標的。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 44 年，銀行貸款額度或年限可能受限，且需預留裝修或結構檢測成本。 2. 面積與格局緊湊：總坪數小卻有 5 房，單間房間尺度較小，居住舒適度可能不如大坪數透天。 3. 頂樓條件：記載有「4 樓鐵皮屋」，需注意隔熱、防水及噪音問題。 4. 車位狀況不明：資料顯示為「其它」車位且未含於總坪數，需確認車位範圍、位置及管理費是否另計。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近橋頭科學園區及北高雄科技走廊，隨著產業發展，未來租金與房價可能隨之下修。 2. 基礎建設改善：附近雨污水管線正在施作，完工後生活環境品質與衛生狀況將提升。 3. 投資回報率：低總價、多房間設計，若作為套房或雅房出租，租售比可能較具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建築可能影響貸款成數，且未來轉手時買家銀行評估價值較低。 2. 淹水疑慮：雖標示不淹水，但鄰近阿公店溪，仍須確認該路段歷史水文紀錄及防洪設施實際狀況。 3. 社區環境：單排小社區、增建滿，可能導致公共空間狹小或隱私性較差。