※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1872 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前峰國小前峰國中
鄰近公園：陽明公園.滯洪池公園
生活機能：欣欣市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：位於前峰國小與國中學區，且為步行上學距離（約 6 分鐘），符合 12 年國教需求。 2. 坪效價值高：總價包含平面車位使用權，但未計入登記坪數，實質居住面積與機能性佳。 3. 住戶環境優良：10 至 11 樓高樓層採光通風極佳，且社區管理完善、住戶素質評價好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：可能影響銀行貸款成數與年限，部分貸者或許需提高自備款。 2. 總價門檻：768 萬元的總價對於首購族而言是一筆不小的支出。 3. 車位坪數未計：雖然含車位，但計算單價時是以 36.84 坪為基準，實際持有成本需再評估。
機會 (Opportunities)	1. 交通路網完善：鄰近岡山火車站及捷運站，通勤便利性高，有利未來人口流動。 2. 生活機能成熟：周邊有市場、公園等資源，適合居家過日，自住需求穩定。 3. 格局優勢：雙陽台與雙衛浴設計符合現代家庭需求，若裝修得當可提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：30 年房齡可能面臨管線、防水或設備老化維修問題，需確認公設基金狀況。 2. 市場流動性風險：高樓層老公寓在二手市場的流動性可能不如新成屋，轉手時點若遇房市冷卻期較具壓力。 3. 銀行貸款審查：銀行對高屋齡建物貸款審核趨嚴，需提前評估融資方案。

購買建議：值得推薦給重視學區與通勤的自住家庭。

此物件位於高雄市岡山區核心生活圈，具備「雙陽台雙衛浴」的高機能格局，且包含平面車位對於該區域房價而言性價比極高。最核心的賣點在於鄰近前峰國小與國中的黃金學區，步行上學可減輕家長接送負擔。

主要理由：

實用性強： 高樓層視野好、採光足，加上管理完善，居住品質佳。
資源穩定： 交通與生活機能成熟，兼具自住舒適度與資產保值潛力。
注意事項： 鑑於屋齡已達 30 年，建議買家在簽約前務必確認銀行房貸核貸情形，並仔細檢視大樓公共設施維護狀況（如電梯、防水層），以確保後續居住無虞。若能取得良好貸款條件，此物件是家庭置產的不錯選擇。