岡山透天前峰國中  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰商圈#邊間#正三樓收租透天厝岡山買房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：57.36 萬/坪
地址：高雄市岡山區前峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於岡山前峰商圈，鄰近中山高、省道及捷運規劃區，且周邊有學校、醫院、市場等完善生活機能。 2. 格局與配置：為邊間透天，通風採光較佳；內部擁有 5 房 4 衛的高空間使用率，適合大家庭或分割租屋。 3. 持有狀態：目前已有租客入住，具備即時的租金收入，符合「以租養貸」的財務規劃需求。 4. 屋況維護：屋主曾於 12 年前全棟翻新，並完成污水處理系統，且確認位於不淹水區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 56 年歷史，雖經翻新，但管線與結構可能隨年限累積老化風險，需留意後續維修成本。 2. 坪數限制：總坪數僅 24.2 坪，作為整棟透天而言空間相當緊湊，每樓層面寬較窄，居住舒適度受限。 3. 車位缺失：資料顯示不含車位，對於有車輛的住戶來說，需自行解決停車問題，可能影響未來轉手吸引力。 4. 傳統格局：傳統透天動線設計可能不如現代大樓便利，部分空間利用效率較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：位處南台灣科技廊道核心，鄰近多項開發計畫（如滯洪池、運動中心），長期具資產增值空間。 2. 投資報酬率：單價相較周邊新屋具優勢，若租金穩定且能隨市場調整，可提供優異的投資回報。 3. 整修彈性：房屋僅需微調即可入住，買家可依據個人喜好進行局部裝潢，提升租屋品質或未來賣相。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：高齡老屋在二手市場接受度可能較低，若未來急於轉手，可能需要較長時程。 2. 維修隱憂：隨著房產使用時間拉長，即使過去有翻新，仍可能存在基礎設施（如水管、結構補強）的突發維修需求。 3. 市場波動：若房價進入調整期或利率上升，租金回報率可能受衝擊，且房貸利息支出將增加財務負擔。