橋頭大樓橋科園區  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭新市鎮#中鋼欣橋之心#傢具電全配2房+車位大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：34.94 萬/坪
地址：高雄市橋頭區橋新二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣橋之心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.84 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：13.56 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2120 元/月
管理描述：含機械車位300元+機車位200元
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：楠梓都會公園
附近交通：橋頭火車站/橋頭青埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1138 萬含機械車位，單坪約 34.9 萬，包含完整傢俱電器，等於省下一筆裝潢成本。居住舒適：屋齡僅 5 年，中樓層 (6F) 採光與通風佳，衛浴開窗設計提升隱私，一層五戶減少電梯等待時間。環境優美：鄰近 95 公頃楠梓都會公園，適合休閒運動；社區內有健身房、KTV 等設施。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：2 房僅配置 1 間衛浴，若遇早晨尖峰時段或家庭成員較多，使用上可能較為緊張。停車方式：為坡道機械式車位，需操作學習成本，且對於習慣平面車位的買家可能需要適應。管理費：月繳 2120 元雖含公共設施維護，但相較部分大樓略高，長期持有心態下需注意。
機會 (Opportunities)	區域成長：位於南台灣科技 S 廊道核心，鄰近台積電、橋頭科學園區，就業人口匯聚帶來租賃需求。教育配套：高科實驗中學興建中，未來若落成將提升學區價值與居住便利性。交通網絡：雙捷運站 (R21, R22) 涵蓋橋頭青埔生活圈，交通便利性有助於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣循環影響，短線漲跌需考量。供給量：新市鎮持續發展可能帶來更多新案競爭，需關注未來二手房價競爭力。工程進度：中學及周邊設施若延遲完工，可能暫時影響居住氛圍與房價支撐力。