岡山新屋岡山電梯華  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山全新時尚新加坡式電梯華廈/多戶格局可選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬
參考單價：36.82 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.64 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：7.38 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前峰國小前峰國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬新建案，減免房屋稅及維護壓力較小。 2. 地段機能佳：鄰近岡山火車站與捷運 RK1 站，且位於不淹水區，交通便利性高。 3. 生活圈完善：周邊有文賢市場、黃昏市場及前峰商圈，飲食購物方便。 4. 低門檻入場：總價 918 萬，對於首購族或投資客而言，負擔相對較低，月管費也便宜（1,100 元）。 5. 採光通風好：配置雙向逃生樓梯及防火門，且強調採光通佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局限制：建坪約 24.93 坪，僅有 2 房 1 衛，對於家庭人口多者而言空間較為緊湊。 2. 額外費用不明確：車位需另購且未附於總價中，若加購樣品屋裝潢傢俱則需額外花費 80 萬。 3. 電梯配置：一層 5 戶僅有 1 部電梯，尖峰時段等待時間可能較長。 4. 樓層因素：2 樓雖避開頂樓漏水風險，但相較高樓層隱私性及視野稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效益：隨高雄捷運環狀線北延計畫推動，RK1 站周邊房價具升值潛力。 2. 租金回報：低總價與成熟商圈有利於出租，符合「租金繳房貸」的投資邏輯。 3. 小戶型需求：市場對於高機能、易管理的精緻小宅需求穩定，適合單身或新婚族群。
威脅 (Threats)	1. 隱含總價可能超支：加上車位與裝潢升級後，實際總投資金額將超過 1,000 萬。 2. 市場波動風險：區域內若持續有新推案推出，可能影響二手轉手價格。 3. 轉手難度：小戶型、少衛浴的格局在未來賣房對象群體中選擇面可能較窄。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「首購族」、「新婚夫妻」或「投資客」具有一定的吸引力，若以自住為主則需考量家庭人口需求；若為投資目的，則需精算加價後的總成本。

主要理由：

性價比與地段優勢：岡山地區交通核心，結合捷運通車前景，36.82 萬/坪的單價在區域內具競爭力，且具備不淹水的安全考量。
額外成本需列入評估：賣場標價雖為 918 萬，但若需要樣品屋級距裝潢或需另購車位，實際負擔將增加約 100~150 萬元以上，請務必確認自身預算上限是否能涵蓋。
實用性取捨：24 坪配 2 房 1 衛屬於經濟型格局，若無長輩同住或未來擴增計畫，適合單身或小家庭；若追求長期舒適度或二胎需求，此坪數空間可能稍顯侷促。