岡山廠辦岡山甲工廠  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山嘉新甲種工業廠房岡山買廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4573 萬
參考單價：54.89 萬/坪
地址：高雄市岡山區嘉新東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：83.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.31 坪
土地面積：152.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點潛力佳：鄰近未來岡山第二交流道，交通便利性將隨開發提升。 2. 產權與設施完善：屬合法甲種工業用地，且已附兩部天車，適合製造或重機械產業使用。 3. 土地稀缺性：標示為稀有釋出的甲種工業地，格局方正，規劃彈性高。 4. 價格透明度：參考單價明確，總價約四千五百七十三萬台幣，具投資規模。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 30 年，未來可能需投入資金進行維修或翻新。 2. 停車空間不足：坪數計算不包含車位，若需大量物流或人員停車可能需另覓地點。 3. 使用限制嚴格：純工業用地，無法作為一般住宅居住，受限於產業用途法規。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值效應：隨著第二交流道通車及開發，周邊房價與租金潛力有望同步提升。 2. 產業需求穩定：甲種工業廠房在台灣市場供應相對穩定，若有特定產業承租需求，收益具保障性。 3. 資產配置：對於企業家或投資者而言，此類稀缺性資產可作為長期的產值儲存工具。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：相較住宅，工業廠房交易週期較長，脫手速度可能不如住宅快速。 2. 政策風險：若政府調整產業用地分區或環保法規趨嚴，可能影響未來使用彈性或增值空間。 3. 維護成本增加：隨屋齡增長，水電管線、結構安全等隱形維護成本將逐漸上升。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「有意在高雄岡山區設立製造廠或辦公室之企業買家」而言，具有相當的購置價值；但若是一般住宅購屋者或非產業用途投資者，則不建議考量。

主要理由： 首先，地點優勢明確，未來岡山第二交流道的規劃將直接提升物流效率與資產潛力，且「稀有甲種工業地」釋出代表土地稀缺性高，具備保值特性。其次，房屋內含兩部天車且格局方正，對於需要重型設備的產業來說能節省後續裝修成本。然而，您必須考量 30 年屋齡可能帶來的維護支出，以及工業用地在交易流動性上較慢的特性。若您符合合法使用身份並評估長期持有需求，這是一筆具戰略價值的投資標的。