三民公寓 中都重劃區
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三民區#中都濕地公園#愛河畔#低總價#健身明亮公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
496 萬 - 參考單價：15.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
中庸街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.41 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：4.06 坪
- 土地面積：9.64 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合特定類型的購屋者，尤其是預算有限但追求實用空間的首購族或投資客。
主要的購買理由在於其極高的性價比與生活便利性。在 31 坪的空間內規劃出三房兩廳並保有良好採光，同價位區間很難找到同級別的室內格局，且每月無管理費能顯著降低持有成本。此外，鄰近愛河濕地公園與重劃區的地理優勢，也為未來租金回報或資產增值提供了想像空間。
然而，購買前必須認清兩個現實：一是屋齡較長可能帶來的貸款限制與維修隱憂，二是4 樓無電梯對於居住品質的影響。如果您願意投入一筆資金進行格局改裝，並且重視交通與生活機能勝過新穎大樓的設施，這將是一筆值得佈局的投資；反之，若追求立即拎包入住或需考慮未來轉手流動性，建議再斟酌考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊蔾鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：小鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-773588
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岡山介壽大義店 加盟店
經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (96)登字第101989 號
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