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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2980 萬
2680 萬 - 參考單價:37.6 萬/坪
- 地址:
高雄市
岡山區
柳橋東路
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:71.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:61.928 坪
- 附屬建物面積:9.353 坪
- 土地面積:25.71 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 5樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住辦/ 店面
詳細資訊
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:岡山國小 岡山國中
鄰近公園:河堤公園
生活機能:文賢市場 黃昏市場
附近交通:岡山火車站.南岡山捷運站
面臨路寬:8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段:位於岡山站前核心商圈,雙鐵共構(台鐵、捷運),交通極度便利。 2. 空間寬敞:總坪數達 71.28 坪,5 房 4 衛配置,適合大家庭居住或作為大型工作室使用。 3. 用途多元:住家用與店面雙重性質,具備「店住二用」靈活性,可自用亦可出租。 4. 生活機能完善:鄰近市場、學校與公園,採光與通風條件優異。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高:總價約 2,680 萬元,對一般購屋者而言負擔較重。 2. 缺乏車位:標註不車位包含在內,對於需停車的家庭或訪客較為不便。 3. 屋齡因素:18 年屋齡,雖非老舊但可能面臨設備更新或修繕成本。 4. 坪數過大:對純自住需求而言空間可能過於寬敞,導致管理與稅費成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力:位於商圈黃金點,若規劃為工作室、辦公室或美容美髮業態,出租效益佳。 2. 交通發展紅利:隨著捷運及周邊區域持續發展,區域房價與租金成長空間值得期待。 3. 投資客青睞:地段優勢明顯,對於追求保值與收租的投資者具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低:高總價與特殊用途屬性,未來轉手時潛在買家族群可能受限。 2. 商業環境變遷:實體店面受網路購物衝擊,若規劃為營業場所需考量產業趨勢。 3. 維護成本:隨屋齡增長,公共設施或內部管線老化風險可能增加後續持有成本。 |
物件評論
此物件位於岡山核心精華區,擁有極佳的交通便利性與生活機能,特別適合打算「以房養房」的投資客,或是需要大空間作為工作室、事務所的家庭。其地段優勢明顯,長期來看具備穩健的保值潛力。然而,鑑於總價近 2,680 萬且無車位配套,對於僅需單純自住的家庭而言,購屋門檻與後續持有成本較高。若您有商業經營需求或資金規劃寬裕,此物件值得考慮;若預算有限或重視停車便利,則建議謹慎評估。
問與答
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楊蔾鳳(仲介,收取服務費)
暱稱:小鳳
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0955-773588
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經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (96)登字第101989 號
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