岡山郵政總局友友廣  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山站前商圈友友廣場旺旺店面岡山買房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2680 萬
參考單價：37.6 萬/坪
地址：高雄市岡山區柳橋東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.928 坪
附屬建物面積：9.353 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：岡山國小岡山國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場黃昏市場
附近交通：岡山火車站.南岡山捷運站
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於岡山站前核心商圈，雙鐵共構（台鐵、捷運），交通極度便利。 2. 空間寬敞：總坪數達 71.28 坪，5 房 4 衛配置，適合大家庭居住或作為大型工作室使用。 3. 用途多元：住家用與店面雙重性質，具備「店住二用」靈活性，可自用亦可出租。 4. 生活機能完善：鄰近市場、學校與公園，採光與通風條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2,680 萬元，對一般購屋者而言負擔較重。 2. 缺乏車位：標註不車位包含在內，對於需停車的家庭或訪客較為不便。 3. 屋齡因素：18 年屋齡，雖非老舊但可能面臨設備更新或修繕成本。 4. 坪數過大：對純自住需求而言空間可能過於寬敞，導致管理與稅費成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：位於商圈黃金點，若規劃為工作室、辦公室或美容美髮業態，出租效益佳。 2. 交通發展紅利：隨著捷運及周邊區域持續發展，區域房價與租金成長空間值得期待。 3. 投資客青睞：地段優勢明顯，對於追求保值與收租的投資者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高總價與特殊用途屬性，未來轉手時潛在買家族群可能受限。 2. 商業環境變遷：實體店面受網路購物衝擊，若規劃為營業場所需考量產業趨勢。 3. 維護成本：隨屋齡增長，公共設施或內部管線老化風險可能增加後續持有成本。

物件評論

此物件位於岡山核心精華區，擁有極佳的交通便利性與生活機能，特別適合打算「以房養房」的投資客，或是需要大空間作為工作室、事務所的家庭。其地段優勢明顯，長期來看具備穩健的保值潛力。然而，鑑於總價近 2,680 萬且無車位配套，對於僅需單純自住的家庭而言，購屋門檻與後續持有成本較高。若您有商業經營需求或資金規劃寬裕，此物件值得考慮；若預算有限或重視停車便利，則建議謹慎評估。