義大醫院燕巢國中  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢角宿#20米路#75大地坪#前後雙臨路#孝親超值店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1700 萬
參考單價：26.22 萬/坪
地址：高雄市燕巢區角宿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.77 坪
附屬建物面積：2.06 坪
土地面積：75.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：燕巢國小燕巢國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具吸引力：總價一千七百萬元，單價約二十六萬，對於擁有七十五坪大地的透天厝而言，在高雄燕巢區具高性價比。雙面臨路優勢：前方臨二十米寬大路，後方臨四米小路，通風採光佳，且有進出動線的靈活性，適合商業營業或貨物進出。交通便利：鄰近國道十號交流道，往返岡山、楠梓及橋頭科學園區通勤便捷，滿足日常交通與工作需求。多功能空間：屋內格局為五房兩廳，且有後方空地與大庭院，可規劃花園、停車或增建空間，彈性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、結構需要檢修等問題，後續整修成本需納入預算考量。衛生間數量較少：對於五房的大格局，僅配置兩衛浴，若作為多套套房出租或家族共同居住，使用高峰時可能顯得不足。傳統格局限制：描述提及「傳統格局」，內部隔間可能不符合現代開放式生活需求，可能需要大規模動線重整。
機會 (Opportunities)	店住複合收益：建地用途為「住商用」，可規劃為出租套房、復健診所或直播工作室，結合自住與投資雙重功能。產值成長潛力：鄰近北高雄科技走廊及橋頭科學園區，隨著產業發展，周邊房價及租金需求有長期支撐力。生活機能完善：鄰近果菜市場、醫院及學校，步行可達生活圈，適合家庭居住或長照規劃。
威脅 (Threats)	維護風險與隱患：老屋翻修若遇結構問題（如白蟻、漏水），可能導致預算超支；且需確認是否真的完全淹水，雖業態宣稱不淹水仍需實地勘察。區域開發停滯：雖鄰近科學園區，但若產業移轉或人口外流，租金回報率可能不如預期。政策與法規變數：住商用轉換用途時，需符合當地法令（如防火避難、停車位要求），若規劃不符將增加成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求「自住兼投資」或「創業開店」的買方來說，具備相當的價值。總價一千七百萬購得近七十五坪土地與透天格局，在燕巢區屬高性價比選擇，且鄰近橋頭科學園區意味著穩定的產業人口支撐。主要建議購入者需注意 31 年屋齡帶來的翻新預算，並確認後方大空地是否符合您對綠化或擴建的需求。若您的目標是透過店住混合使用來創造現金流，或是追求低單價的高密度生活空間，此物件值得列入優先考慮清單；但若純粹追求現代化新穎社區環境，則需評估對舊式建築的容忍度與整修成本。