岡山電梯大樓竹圍國  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山和平公園首排2房+平車景觀華廈岡山買房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：20.16 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園翠堤
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.47 坪
附屬建物面積：0.53 坪
共同使用：14.63 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：固定室內車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近捷運 R.K1 岡山站及和平公園，通勤與休閒便利性高。 2. 學區優勢：屬於竹圍國小、岡山國中範圍內，具學生學住優勢。 3. 低總價入場：698 萬的總價在該區域屬親民價格，含車位且單價約 20 萬/坪。 4. 居住私密性佳：一層兩戶設計，社區僅 22 戶，密度低較安靜。 5. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，長期負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：32 年房產需面臨設備老化問題，如管線、防水可能需整修。 2. 需自行裝修：標註「現況交屋」且「屋況需整理全屋」，意味著額外的裝修成本與時間。 3. 頂樓風險：位於 7 樓 (最高樓)，老舊社區頂樓可能有漏水疑慮。 4. 衛浴配置單調：僅有 1 間衛浴，對於 2 房家庭而言使用頻率稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近交通、學校與商圈，租賃需求穩定，適合投資客。 2. 翻新增值空間：因屋況需整理，若規劃得宜可大幅提升居住品質或未來轉售價值。 3. 抗通膨屬性：在現金貶值趨勢下，具實體資產保值功能。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較弱：老舊房屋與需整修案在二手房市場上，買家選擇範圍較窄。 2. 貸款評估風險：銀行對高齡建物之貸款成數可能放寬，影響資金規劃。 3. 隱含工程問題：標售「不負瑕疵擔保」，可能存在裝修過程中的隱藏工程費用。

物件評論

此物件適合預算有限、願意投入時間與金錢進行裝修的購屋者，或是尋求穩定租金報酬率的投資客。主要理由在於其地理位置極佳，擁有捷運、公園與學區三重優勢，且總價親民並包含車位，入場門檻低。然而，您必須正視「32 年屋齡」與「現況交屋」帶來的隱憂，建議在決定前務必請專業驗屋師確認結構安全，並預留充足的整修預算，方能將此潛力地段的價值發揮至最大。