岡山透天前峰國中  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰商圈正樓層好讚車庫透天岡山買房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：高雄市岡山區阿公店路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：48.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.25 坪
土地面積：25.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前峰國小前峰國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

針對您提供的岡山前峰商圈透天物件（編號：1325316），以下從買方角度進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於岡山老街前峰商圈，鄰近中山公園、文賢市場及黃昏市場，食衣住行極便利。交通樞紐：緊鄰岡山火車站及捷運 RK1 站點，省道 1 號與國道 1 號進出便捷，通勤優勢明顯。空間規劃：4 房 2 廳 3 衛的大格局設計，適合多人口家庭；擁有獨立車庫（雖未計入坪數），實用性高。採光通風：標榜正樓層且自備车库，採光與通風條件通常較佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 43 年，屬於老宅，可能面臨管線老化、外牆或頂樓滲漏等隱憂。翻修成本：考慮到房齡，購置後可能需要投入一筆不小的裝潢或結構補強預算。交易門檻：雖然單價低，但總價 1450 萬對一般首購族而言仍具一定壓力。
機會 (Opportunities)	捷運潛力：隨著岡山 RK1 捷運站的發展與周邊建設，此區房價長期保值性與增值空間值得期待。学区價值：鄰近前峰國小與國中，對於有學齡兒童的家庭來說，能保留未來的升學優勢。老宅新生：若屋況結構良好，透過現代化裝修改造，有機會提升居住品質並增加未來轉手彈性。
威脅 (Threats)	銀行貸評：40 年以上房產，銀行抵押率或貸款成數可能受限，導致自備款需求較高。折舊風險：相較於新建案，老式透天在短時間內價值增長可能較慢，且未來出售時可能面臨買方對房齡的疑慮。