左營大樓左營車站  左營買屋 / 左營買房 - 左營#新光三越#高鐵#高樓層超美景觀3房大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬
參考單價：28.27 萬/坪
地址：高雄市左營區文學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷富綠國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.53 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：2.43 坪
樓別/樓高： 19樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1588 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於左營區，鄰近高鐵站、台鐵共構及捷運，且靠近國道交流道，通勤便利性高。視野開闊：19 樓高樓層，可俯瞰山景、高鐵線及新光三越商圈，採光與通風條件優異。格局實用：35.3 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，方正版型搭配前後大陽台，空間利用率高，適合家庭居住。社區管理完善：一層三戶、兩部電梯設計動線合理，且有 24 小時安保，社區素質良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 27 年，可能影響貸款年限或銀行議價空間，需留意未来大修可能性。車位未含：總價 998 萬不包含車位，若需購買停車格需額外評估預算與尋找意願者。管理費成本：每月管理費約 1,588 元，雖為一般水準，但老屋後續整修費用可能逐漸增加。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：左營區持續進行都市更新與周邊開發，捷運網絡完善，長期保值性尚可。裝修價值高：由於格局方正且視野無遮擋，若預算允許重新裝潢，可大幅提升居住品質或轉售價值。生活機能成熟：鄰近公園、市場與商圈，無需額外花費即可滿足日常生活需求，自住便利性極高。
威脅 (Threats)	新舊產品競爭：同區域可能有更新穎的建案推出，對老屋價格形成支撐壓力。貸款與估價風險：銀行對於 20 年以上屋齡物件之估價可能較保守，若銀行核貸金額低於售價，需自籌款項。維修基金缺口：老舊社區可能存在公共設施老化問題（如馬達更新、外牆修繕），未來可能會調漲管理費或要求補充公設金。