中壢區電梯華廈桃園  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園市法拍屋 12/24 中壢法拍屋【義民路乾隆閣】新明國

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：856 萬
參考單價：36.83 萬/坪
地址：桃園市中壢區義民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：乾隆閣
總坪數：23.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.73 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：5.82 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手：總價約 856 萬元，參考單價約 36.83 萬/坪，對於中壢地區的住宅市場而言，是相對親民的入門價格。交通便利：緊鄰機捷老街溪站，且位於義民路一段交通要道，通勤與生活出行相當方便。生活機能成熟：周邊有新明國小學區、新明商圈、全聯與家樂福等賣場，日常採買與子女教育需求皆能得到滿足。空間利用率佳：建物內含約 4.5 坪的增建空間，雖然未登記但實質增加了可使用面積，對於小家庭或改作隔間有彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、外牆維護問題，且部分銀行對高齡房屋貸款成數與年期可能有所限制。無車位：物件不包含停車空間，對於需要停機車或汽車的家庭是主要困擾，尤其在地狹人稠的中壢市區。樓層條件：位於 4 樓（共 7 樓），若無電梯設施，對長者、幼童搬運物品或日常出入可能造成不便。增建風險：增建部分未辦保存登記，雖有使用空間，但在未來轉手或房屋稅務計算上可能存在潛在爭議。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：老街溪站周邊持續開發，捷運沿線價值仍有上升空間，長期持有具保值潛力。租金需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，對於租屋市場（如學生或通勤族）需求穩定，適合投資出租以產生現金流。改造價值：由於屋齡較長，買入後若進行室內裝修更新，可提升居住品質並增加房屋市場競爭力。
威脅 (Threats)	法拍屋潛在風險：作為法拍物件，可能存在原房主或租戶拒遷問題，清遷過程可能耗時且需要法律成本介入。貸款條件嚴苛：高齡房屋在銀行貸款審核上較嚴格，若無法取得理想貸款比率，需準備更多頭期款。市場波動：房地產市場受景氣循環影響，若遇房市下檔，老舊公寓的流動性通常不如新成屋。

物件評論

此物件整體而言值得考慮，但需視買房目的而定。

主要理由如下：

若您的購屋目的是為了低預算進駐中壢核心生活圈，或尋求投資出租，這是一筆性價比極高的標的。捷運機電站與成熟商圈帶來的流量支撐了居住價值，而低於 1000 萬的總價提供了較低的入場門檻。

然而，若您是追求長期安心自住且對停車需求高的家庭，則需慎重評估。30 年屋齡的老舊公寓、無車位以及 4 樓無電梯的可能性，加上法拍屋特有的清遷風險，都增加了購置的複雜度與時間成本。建議在投標前務必確認銀行貸款資格、現場勘查樓梯情況，並預留足夠的裝修預算與清遷時間後，再行決定是否得標。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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