淡水買屋 / 淡水買房 - 三重買房賣屋 W21日若無敵美景二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：699 萬 (含車位價)
參考單價：14.64 萬/坪
地址：新北市淡水區水碓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日若山莊
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.733 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.27 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：16.013 坪
車位坪數：12.32 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中泰國小
生活機能：傳統市場
附近交通：日若山莊公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 699 萬在新北市屬於較容易入門的價格區段。 2. 車位包含在內：坪數與價格已包含平面車位，省去額外購置成本。 3. 高樓層景觀：位於頂樓（10 樓），通常通風採光佳且無上樓噪音干擾，符合「美景」描述。 4. 環境安靜：鄰近水碓區域，相較於淡水河沿岸核心區更為寂靜，適合追求生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能需考慮未來維修成本或貸款年限受限。 2. 坪數與房間落差：資料顯示為「2 房」但標題宣稱「三房車」，資訊不一致需釐清實際格局。 3. 衛浴配置少：單衛設計對於近 50 坪的空間而言，使用動線可能稍顯緊湊。 4. 標售名稱混淆：標題提及「三重」但地址為「淡水」，屬行銷文案錯誤或區域標籤問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：低總價且含車位，易於出租給通勤民眾或作為短期居住使用。 2. 高齡化趨勢：靜謐環境符合退休族群偏好，潛在買氣可能因養老需求而增長。 3. 改造潛力：老屋若經內部格局重整，可提升空間利用率與居住價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸保難度：高齡建物可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短，影響資金規劃。 2. 轉手流動性：舊屋單衛設計及較遠距淡水中心的位置，未來脫手速度可能較慢。 3. 社區維修負擔：老舊大樓若管理費不足以應付大整修（如外牆、電梯），恐需臨時分擔費用。 4. 價格穩定性：非核心學區與地鐵站區域，房價長期增值潛力不如捷運周邊。

物件評論

購買建議：值得考慮，但須視您的居住目標而定

此物件對於**「預算有限的購屋者」或「退休養老需求」**而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其總價僅 699 萬且已包含車位，在水碓區域中屬於低門檻選擇；頂樓位置帶來的通風與景觀優勢，也能提供優質的生活環境，加上管理費合理、社區單純，適合不追求短期漲幅但重視生活品質的買家。

然而，若您計畫長期持有或主要用於「子女學區」考量，則需慎重評估。屋齡 31 年可能影響未來貸款條件與轉手流動性，且標示資訊（如房數）與實際資料存在落差，建議在簽約前務必實地確認格局是否為 2 房、確認公設維護現況以及房屋貸款年限限制，以確保資金安全。

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三重重劃元信加盟店

經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司

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小郭現任永慶元信加盟店，雙子座，目前住在蘆洲，也是一位兩個孩子的家長。
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