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三重買房賣屋 ?C19成家首選社區大透天大空間附專屬車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3300 萬
938 萬 (含車位價) - 參考單價：16.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.189 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43.006 坪
- 附屬建物面積：2.118 坪
- 共同使用：11.065 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求之買家，投資屬性較弱，自住屬性較強。
此物件對於預算有限且需要大空間的大家庭而言，CP 值極高。938 萬取得近 60 坪的 4 樓透天厝，在北部房市確實具備價格優勢，且附帶車位與良好的屋況，能大幅降低購屋與入住成本。
然而，購屋者必須正視三大風險點：第一，房屋位於觀音區，通勤距離需納入考量；第二，土地屬於特定農業區，這可能影響未來轉手價格及銀行貸款成數；第三，房源標題與實際地點不符（標題寫三重，實際為觀音），建議確認中介的專業度與房源資訊的準確性。
如果您主要考量是「自住」且工作地點在附近，這是一筆划算的交易；但若是為了「投資」或短期持有，建議保持謹慎，評估未來的流動性風險。
問與答
三重買房賣屋
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郭銘杰(仲介，收取服務費)
暱稱：郭銘杰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-211856
訂閱：8 (加入)
三重重劃元信 加盟店
經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第355436號
小郭現任永慶元信加盟店，雙子座，目前住在蘆洲，也是一位兩個孩子的家長。
因為親身經歷家庭生活，我在協助客戶找房時，會特別重視實際居住需求，而不只是條件表面。
我相信房子不只是商品，而是承載一家人生活與未來的地方。
雙子座的我，擅長溝通與快速理解需求。
住在蘆洲、有兩個孩子，讓我更重視實際居住條件，而不只是表面數據。
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